Как рассчитывается доля в общей площади коммунальной квартиры для оплаты капитального ремонта.

Как рассчитывается доля в общей площади коммунальной квартиры для оплаты капитального ремонта, при условии, что фактически эта коммунальная квартира является одним этажом бывшего общежития, в которой каждый собственник имеет изолированные секции с изолированными санузлами и другими нежилыми помещениями (доступ к которым имеет только конкретный собственник).

Таким образом, номинально общая площадь складывается из площадей, которыми реально пользуются все (общий коридор/общая кухня/балкон) и площадей, которые фактически находятся в пользовании каждого конкретного собственника за его входными дверьми.

На данный момент расчёт доли в общей площади для оплаты капитального ремонта ведётся по формуле:

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ (реально общая площадь: общий коридор/общая кухня ПЛЮС изолированные площади в секциях собственников) умножить на ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ собственника поделить на ОБЩАЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ = ДОЛЯ

Получается, что изолированная площадь в секции, которой фактически пользуется один собственник учавствует в общем расчёте.

Далее. У некоторых собственников, большая часть помещений оформлены как нежилые, при относительно маленьких жилых площадях (из-за того, что когда-то они присоеденили к своим секциям прилегающие часть коридора, либо иного подсобного помещения). Стоит заметить, что это всё оформлено официально и отображено в экспликации (такое-то подсобное помещение относится к такой-то секции), хотя в свидетельствах о регистрации права (все секции приватизированы) указаны права только на жилые комнаты в секциях.

У других же собственников нет обширных нежилых площадей в секциях, но жилые примерно равны. Из всего этого вытекат, что используя описанную выше формулу собственники секций с маленькой общей площадью (секции) оплачивают площади секций с большой общей площадью, фактически не имея к этим площадям никакого доступа.

Пример: коммунальная квартира состоит из двух изолированных секций. Жилая площадь каждой секции 40 кв.м. Общая площадь одной секции 70 кв.м, а другой - 50 кв.м. Общая площадь всей квартиры состоит из общих площадей отдельных секций плюс площади коридора между этими двумя секциями. Площадь коридора - 40 кв.м. таким образом Общая площадь всей квартиры - 70+50+40= 160 кв.м. Учитывая, что жилые площади равны, каждый собственник будет оплачивать по 80 кв.м. общей площади, хотя один из них фактически имеет секцию в полтора раза меньше.

Таким образом вопрос сводится к следующему, правомерно ли включать в расчёт общей площади те площади, которые изолированы и к которым нет доступа у других собственников. Если нет, то в каком правовом акте это указано.