Продажа новой квартиры после переселения - Нужно ли платить НДФЛ и сроки уплаты налога?

Здравствуйте.

Должен заплатить 13% с продажной суммы, уменьшенной на миллион рублей. Без вариантов. До 30 июня следующего года.

В случае если из предмета заключенного соглашения о передаче налогоплательщиком в собственность своего жилого помещения и получении взамен в собственность новой квартиры следует, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой, то такое соглашение имеет характер договора мены.

Согласно подпункту 1 пункта 1 и подпунктам 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, при продаже квартиры, полученной по программе переселения и находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей, либо уменьшить доходы от продажи указанной квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с ее приобретением. При этом в расходы, связанные с приобретением указанной квартиры, включается стоимость, указанная в соответствующем договоре о мене.

То ест отнять можно не миллион, а стоимость прежней квартиры.

Продавая полученную квартиру, вы вправе учесть ее цену, указанную при обмене. Налог можно заплатить с разницы (если таковая будет).

Мне кажется, что это неправильно - не считать стаж владения квартирой 17 лет, ведь переселение происходило без согласия владельца, он просто обязан был переехать, но новая квартира же явилась продолжением владения прежней. Как же так? Вопиющая несправедливость!

Квартиру заменили, как переселенцу, но я нашёл сейчас в законе то, что, если в тот же год купить другую квартиру по стоимости прежней или даже дороже, то налог НДФЛ платить не надо вообще несмотря на не выдержанный срок 5 лет. www.consultant.ru

Договор будет получен на этой неделе, а какие варианты: 1. если указана, то что? 2. Если не указана, то что?

Понятно, то есть, если скажем, квартира новая продана за 3,5 миллиона, а прежняя стоила 1,8 миллиона, то расчёт будет такой: от 3,5 миллионов отнимаем 1 миллион имущественный вычет и отнимаем от оставшихся 2,5 миллиона, стоимость прежней квартиры 1,8 миллиона, остаётся 700 т. р. - из них платим налог 13%, то есть - 87 т. р. Всё верно?

Вы неправы!

Вы поверхностно знакомы с законом, к сожалению.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.09.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Правильно, нельзя одновременно, но можно отказаться от вычета имущественного и воспользоваться сравнение цен проданной и купленной в тот же налоговый период другой квартиры. Это вы читаете, к сожалению, законы на ваш взгляд, а не как они трактуют обстоятельства на самом деле.