Непредвиденные проблемы при покупке недостроенного дома - нелегальное подключение воды и газа, задолженности и старое межевание

199₽ VIP

Купить ЗУ (454 ГК РФ) и расположенный на нем как завершенный, так и не завершенный строительством объект.

Разница в правовом статусе между такими объектами будет в том, что в отношении завершенного получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, работают и подключены на законных основаниях сети и коммуникации; а незавершенный строительством объект представляет собой всего лишь совокупность строительных материалов, размещенных на земельном участке в определенном порядке.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия Витальевна! Давайте по порядку. Не обяжут, т.к. оплачивает это лицо, ответственное за причинение убытков (ст.15 ГК РФ). Если были незаконные врезки, то отвечать должен тот, кто их делал, а не Вы (ст.7.19, 7.20 КоАП РФ). Нужно получить доказательства тому, что на момент покупки эти врезки были: фото, видео, акт о фотографировании и видеосъемке в присутствии двух свидетелей, где зафиксировать дату и время произведения записи. На случай, если к Вам будут претензии. Зафиксировать в акте приема-передачи. Вам же нужно будет подключаться заново, обращаясь в водоканал и газовую службу, когда объект будет введен в эксплуатацию. Старого межевания достаточно, переделывать его не требуется. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте

Вы рискуете приобретая такой дом

Старое межевания конечно придется переделывать, уже давно поменялись и приборы замеров и в Росреестре произошли изменения по внесению данных на основании новых межевых планов и к порядку их составления

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 22. Требования к межевому плану

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.