Имеет ли договор без нотариального заверения юридическую силу и что делать, если наймодатель не возвращает залог? Нужно ли нанимать оценщика при определении ущерба?

Спор о возврате залога при невыполнении условий договора аренды квартиры

Был заключен договор аренды квартиры сроком на 1 месяц. Нанимателем был внесен залог за квартиру, который наймодатель обязан вернуть при выезде нанимателя. В договоре был пункт что о выезде необходимо предупреждать за две недели. Наниматель не предупредил наймодателя и тот в свою очередь отказывается возвращать часть залога, опираясь на тот самый пункт. Но ведь договор был на месяц и по истечению договора любая сторона может отказаться от его продления и на мой взгляд нет нужды предупреждать заранее. Вопрос: правомерны ли действия наймодателя, прав ли он что может не возвращать часть залога?

Читать ответы (3)

Проблема с возвратом залога - юридическая сила договора найма квартиры и возможность вернуть депозит

Снимали квартиру по договору найма, сроком на 11 месяцев. Был заплачен депозит в размере 35.000 руб., который должны были вернуть, как только мы съедим. Так же в договоре написано, что он может быть удержан Наимодателем при нарушении условий договора. Прожили в квартире полгода. Предупредили за месяц, что съезжаем. Наш Наимодатель сказал, что претензий не имеет и обещал вернуть деньги, когда сдаст квартиру заново. Мы съехали, после чего Наимодатель сказал, что мы нарушили условия договора и депозит не вернет. В договоре указано, что он может быть расторгнут по обоюдному согласию досрочно. Имеет ли вообще какую-то юридическую силу этот договор? И возможно ли вернуть залог?

Читать ответы (2)

Обязан ли наймодатель вернуть сумму залога нанимателю, если договор найма жилого помещения истек 1,5 года назад?

Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет. Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ. Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.

Читать ответы (2)

Что произойдет с машиной в залоге при просрочке автокредита и как будет реализовываться оценка?

Такой вопрос: Имеется автокредит и машина в залоге. Оценка по договору залога справедливая рыночная. Подскажите, если заёмщик перестанет оплачивать кредит, как будет реализовываться залог? Не ниже стоимости оценки с учётом амортизации или эта оценка роли по факту не играет? Имеет ли право заёмщик требовать оценку (реализацию залога) как в договоре залога? Если по этой оценке, то уже банк окажется должен заёмщику. Оценка минус долг= где-то 59 тысяч.

Читать ответы (11)

Предметом договора о проведении оценки имущества является оказание услуг по оценке объекта или выполнение работ по оценке?

Предметом договора о проведении оценки имущества является оказание услуг по оценке объекта или выполнение работ по оценке? Можно ли отнести деятельность оценщика к выполнению работ? Ведь услуги не имеют вещественного результата, а результатом деятельности оценщика выступает определенный документ - отчет - за достоверность которого оценщик несет ответственность. Так как в законе оценка определена как услуга, то некоторые оценщики, ссылаясь на это, отказываются предоставлять отчет.

Читать ответы (1)

Проблема с возвращением залога при досрочном расторжении договора - что делать и есть ли право наймодателя?

В договоре указаны 2-а пункта 1)при одностороннем расторжении договора со стороны нанимателя, он обязан выплатить неустойку в размере ежемесячной оплаты аренды. 2)наниматель обязан уведомить наймодателя за 30 дней о расторжении договора! Наймодатель был уведомлен за 30 дней, хотим выехать раньше, чтоб не ждать 30 дней, но Наймодатель не хочет отдавать залог, ссылаясь на пункт 1 (неустойка) что делать? Как вернуть залог? И имеет ли он на это право?

Читать ответы (1)

Соглашение, подписанное сторонами, но не удостоверенное нотариально, имеет ли юридическую силу в случае

Я заключил договор купли-продажи недвижимости не требующий нотариального удостоверения, но по настоянию другой стороны договора мы заверили его нотариально. Позже к договору было составленно и подписанно сторонами соглашение, но не удостоверенно нотариально. Имеет ли соглашение юридическую силу?

Читать ответы (3)

После покупки авто в салоне возникли споры из-за дополнительного договора

Купили авто в салоне. Помимо основного договора, подписали доп договор. Суммы в договорах разные. В допе не учтена оценка старого автомобиля. Что делать? Какой договор имеет большую юридическую силу основной или доп?

Читать ответы (2)

Отказались от аренды квартиры с недостатками - как вернуть оплаченную комиссию?

Вопрос, мы сняли квартиру первого ноября через агентство недвижимости, но заселяться договорились 8 го числа. Комиссию оплатили подписали договор, внесли 2000 р залог хозяину. При приезде 8 числа на квартиру и более детальном осмотру мы увидели много недостатков ремонта. Решили отказаться! Как нам вернуть комиссию? Хозяин договор еще не подписал, так как договорились после передачи ему всей суммы-наймодатель подпишет, но мы отказываемся от жилья, мы подписали договор сразу. Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59