Конфликт из-за кадастровой ошибки - увеличение участка и угроза его отбора

398₽ VIP

Все верно они говорят. Вам не могут предоставить лишние метры. Т.к. исходят из постановления которое было. А оно у Вас на 800 кв.м. Для дополнительных метров нужно вновь проходить процедуру торгов. (Ст. 39.11 ЗК РФ.)

Нужно подать в суд на виновника ошибки и по судебному решению, ст.13 ГПК РФ требовать недостающую землю или денежный эквивалент.

Здравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. Если уже есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) относительно того, что лишняя площадь Вам не положена, а согласие арендодателя отсутствует на предоставление лишних квадратных метров и изменение заключенного договора аренды (ст.39.6 Земельного кодекса РФ), то тут уже ничего не поделаешь, кроме как проходить торги заново. Доплнительная площадь по организованным торгам разве что достанется либо Вам, либо другому участнику торгов (ст.39.6, 39.11 Земельного кодекса РФ).

Администрация обязан предоставить Вам участок площадью, указанной в постановлении, то есть площадью 800 кв м. Лишнее не положено. Обращайтесь в суд с иском к администрации о предоставлении участка, указанного в постановлении администрации. А администрация уже должна решать этот вопрос как она будет предоставлять Вам участок, указанный в постановлении.

ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

1.Все правильно: при кадастровой ошибке согласно: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ-нельзя увеличить площадь земельного участка, тем более он у вас находится в аренде Был бы участок в собственности ст.209 ГК РФ тогда можно было бы судебном порядке признать право собственности на эти 1200 кв.м 2

2. Случаи когда земля в аренду предоставляется без торгов перечислены в ст. 39.6 ЗК РФ. Применительно к вашей ситуации существует только один вариант получить этим метры без торгов:

предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства-пункт 10 части 2 данной статьи.

Добрый день! Вам в суде ответили правильно. Кадастровая ошибка исправляется на основании ст. 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Суть исправления в том, что неверно исчисленные координаты были воспроизведены специалистом Росреестра в ЕГРН и теперь на основании решения суда они будут исправлены. Но конфигурацию и площадь участка таким способом изменить нельзя. Поскольку, вы хотите дополнительную землю к имеющимся 8 соткам на основании правоустанавливающих документов, а дополнительную землю может дать только администрация. Суд не может подменить администарцию в части предоставления права на земельный участок. То что по факту вы с 2004 года занимаете с 12 соток, а не 8, отведенных постановление, не означает что у вас возникли на них права и инженер, когда делала межевание не смог бы их вам прибавить 15 лет назад, поскольку на самовольно занятую площадь требовалось бы новое постановление, а так как у вас его не было, поэтому пришлось межевать 8 соток только.

Коллеги советуют торги, этот вариант тоже возможен, но есть более простой - когда перераспределяются земли муниципльной собственности и частной. Это указано в ст. 39.28 ЗК РФ. То есть на дополнительные 4 сотки вы подаете схему расположения земельного участка и заявление о перераспределении. После утверждения схемы и постановки участка на ГКН, подписывается соглашение и участок выкупается за процент от кадастровой стоимости. Главное чтобы максимальный размер участка в вашей зоне был не менее 12 соток.

Всего хорошего и удачи!

Здравствуйте, Елена, все-таки Постановление администрации о выделении Вам именно 800 м.кв.никоим образом проигнорировать нельзя, так как это правоустанавливающий документа, дающий основания для приобретения права собственности. Но все-таки кое-какие возможности для исправления есть. Попробуйте для начала увеличить эти 800 м.кв. на 10 % , так как при уточнении границ это вполне допустимо, а оставшуюся часть придется выкупить у администрации при распределении в порядке ст.11.7 ЗК РФ

Удачи Вам.

Участок отведен в 2004 году, приобретен в собственность в 2007 году. Участок был тогда сформирован самозахватом, кадастровый инженер обмерил и вывел площадь 0,08 га, на основании его обмера и выдан участок. Если бы он правильно обмерил, что 1200 кв.м., столько бы и выдали.

Судебного решения не было никакого, просто знакомый помощник судьи подсказал. В постановлении администрации указано, что выдается 0,08 га, а в кадастровом паспорте и межевом деле 890 +-38 кв.м. также у нас минимальные и предельные размеры 600 - 1500 кв.м. Неужели ничего нельзя сделать. Ведь фактически пользуемся давно этим участком.