На торгах выставлено нежилое помещение.
Помещение нежилое, 1 этаж, с 2 входами, но находится в жилом доме. Первый этаж полностью не жилой.
Целевое назначение государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору: свободное (за исключением хостела и иных мест временного проживания в случае, если помещение расположено в многоквартирном жилом доме).
Как правильно понимать данную формулировку?
Могу ли я расположить хостел?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, уважаемая Алена! Давайте по порядку. Не можете, об этом прямо сказано в назначении: "за исключением хостела и иных мест временного проживания в случае, если помещение расположено в многоквартирном жилом доме". Судя по всем ограничения в ЕГРН, что можно посмотреть в выписке из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ). Статья 17 Жилищного кодекса РФ тут не применима, т.к. речь идет о нежилых помещениях. Без перевода в жилое Вы не сможете использовать для целей проживания.
Спросить
Лично я не понимаю, почему вдруг стоит такая формулировка. Хостел как раз и может располагаться на первом этаже многоквартирного дома, или любом другом этаже, если помещение имеет статус нежилого. Об этом говорит ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ:
Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
А вот нежилое - очень даже может.
И ст. 17 ЖК РФ очень даже применима, вопреки вышеизложенным тут мнениям, потому как речь идет о жилом многоквартирном доме.
Собственник нежилого помещения в МКД имеет право по своему усмотрению распорядиться им, открыв в том числе и хостел (ст. 209 ГК РФ).
Поэтому, что могу сказать, надо смотреть документ, которым такое ограничение установлено, и понимать, обладает ли оно какой-либо силой или, может, обжалуется..
Спросить
Здравствуйте, сможете расположить хостел, если помещение будет в Вашей собственности и Вы приведете его в соответствия с требованиями Национального стандарта РФ ГОСТ Р 56184-2014 "Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам" (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23 октября 2014 г. N 1393-ст) а также СП 379.1325800.2018 Общежития и хостелы. Правила проектирования. Если помещение будет в Вашей собственности и будет соответствовать вышеуказанным документам, никто не может запретить Вам разместить в нем хостел. А то что указано сейчас в целевом назначении говорит лишь о том, что помещение в настоящий момент не соответствует указанным требованиям.
Спросить
Хостел разместить в указанном помещении не можете. Вы сами это указали формулировкой "за исключением хостела и и ных мест временного проживания"). Вообще, помещение свободного назначения можно использовать как офис либо торговый центр. Часто такие площади занимают предприятия бытовой или социальной отрасли (например, парикмахерские, фотостудии, игровые комнаты и т.п.)
СП 379.1325800.2018 Общежития и хостелы. Правила проектированияСпросить4.6 Общежития и хостелы следует размещать в отдельно стоящем здании, в отдельных секциях смежных с секциями жилых зданий, в цокольном и на 1-3 этажах жилых зданий в соответствии с п.4.10 СП 54.13330.2016 при условии обеспечения их автономными инженерными коммуникациями.
Здравствуйте!
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Итак, в Вашем случае помещение нежилое. Запрещающие нормы указанной статьи на Вас не распространяются.
Вы вполне можете разместить хотел в указанном Вами помещении, однако с соблюдением определенных требований:
1.получить согласие собственников многоквартирного дома, чтобы в будущем после немалых вложений в бизнесе, не возникло проблем с жалобами жильцов.
2.провести шумоизоляцию, чтобы работа хотела не нарушала права тишины жильцов многоквартирного дома.
3.Оборудовать помещение отдельными входами так, чтобы жильцы дома не пересекались с Вашими постояльцами в будущем.
Спросить
