Что лучше мне сделать - составить акт дарения квартиры в пользу мужа или написать завещание на мужа?

• г. Ногинск

Пятнадцать лет назад я вышла замуж, переехала к мужу и прописалась в его неприватизированную квартиру. Свою неприватизированную квартиру оставила своему сыну от первого брака. С мужем и его сыном мы приватизировали его квартиру в равных долях, но продали её, потому что сын мужа потребовал свою долю от этой квартиры. На 2/3 от вырученных от продажи квартиры денег, которые нам причитались, мы с мужем купили квартиру меньшей площади с согласия мужа на моё имя. Теперь я узнала, что мой сын считает, что он имеет право на получение наследства в случае моей смерти. Но ведь он не имеет никакого отношения к этой квартире, я боюсь, что он может оставить моего мужа без жилья, если со мной что-то случится, потому что муж не сможет выплатить ему половину стоимости квартиры, а разделить её нет возможности - это двухкомнатная хрущовка с проходной комнатой. Что лучше мне сделать - составить акт дарения квартиры в пользу мужа или написать завещание на мужа? Что проще оспорить в суде? Нужно ли мне для подстраховки взять справку о моём психическом состоянии на момент сделки?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Любой договор можно оспорить при наличии оснований, подтверждающих правоту истца. В том числе, можно оспорить завещание. которое является по сути односторонней сделкой.

Спросить

Здравствуйте, Елена! Ваш сын считает правильно, т.к. он действительно является после Вас наследником первой очереди. Но оспорить как договор дарения, так и завещание он сможет только при наличии законных оснований. Само по себе то обстоятельство, что он не указан в завещании, таким основанием не является. Для Вас, возможно, наиболее оптимальным вариантом будет составление завещания, т.к. если Вы подарите мужу свою долю в праве собственности на квартиру (а квартира является именно общим имуществом, несмотря на то, что зарегистрирована только на Вас), то в случае расторжения брака можете остаться без жилья. Мало ли что может произойти, о своих интересах тоже не надо забывать... Справка о состоянии Вашего психического здоровья необязательна.

С уважением, А.Д.Руслин.

Спросить

Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;

- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.

Спросить