Как избавиться от наследства, когда прописан в доме аморальный наследник?

199₽ VIP

Сестра фактически приняла наследство в соответствии со ст. 1153 ГК РФ. Соответственно, она также является собственником дома. Вы с матерью можете продать свои доли.

Здравствуйте, Елена Владимировна!

Если в наследство не вступила, значит не собственник. Получайте документы на право собственности и продавайте, на основании ст. 30 ЖК РФ.

Срок вступления в наследство она пропустила.

Ее можно выписать на основании решения суда.

Если бы оплатили и поддерживали жилье в надлежащем состоянии, можно было бы признать факт принятия наследства фактически через районный суд. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Однако тот факт, что жилье запущено, в нем не проживаете и не следите, затрудняет это. Продать без оформления подвисшей в воздухе доли на наследников не пошучится. Нужно решать вопрос через суд с восстановлением срока принятия наследства сестрой. А для продажи подворья, если оно в долевой собственности та же проблема: нет третьего участника общей долевой собственности, которому можно было бы направить предложение о покупке согласно ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Как вариант, оплатить все долги и признавать факт принятия наследства фактически согласно ст.1153 ГК РФ.

Попробуйте продать свои доли в доме. Возможно покупатель найдется. Но для этого, Вам необходимо будет соблюсти требования ст. 250 ГК РФ - преимущественное право покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Поскольку, с Ваших слов, сестра зарегистрирована в этом доме, соответственно, уведомление направляете на этот адрес (почтой, заказным, с уведомлением и описью вложения). Либо ищите сестру, решайте вопрос об оформлении доверенности от нее Вам на право распоряжения ее долей.

Елена!

Удачи!

По общим правилам сестра считается вступившей в наследство по факту в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.

В Вашем случае можно попробовать через суд признать право собственности за Вами на оставшуюся долю через суд. В суде предоставить доказательства, что сестра не проживала и не проживает в доме, что в доме имеет только регистрацию. И на этих основаниях ее нельзя признавать принявшей наследство.

То,что иногда в доме летом проживает сестра не означает что она фактически приняла наследство Согласно статьи 1153 ГК РФ фактическое принятие наследства имеет место, когда наследник: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Ни одно из этих действий ваша сестра не совершила, поэтому нет оснований считать, что она фактически вступила в наследство

А преграду в виде прописки сестры в этом доме нужно решать в судебном порядке. Нужно подать иск ст.131 ГПК РФ о признании сестры утратившей право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета А в суд нужно будет пригласить свидетелей ст 69 ГПК РФ которые подтвердят что сестра ведет бродяжнический образ жизни.

Здравствуйте, Елена Владимировна. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, Вы можете в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. После этого Вы сможете продать свою долю без предложения преимущественной покупки Вашей сестре.

А какую проблему вы хотите решить? Вы же вопрос не задали. Если вы имеете ввиду выселить сестру, то это невозможно, так как сестра такой же наследник как и вы и она фактически приняла наследство, поскольку проживает в доме после смерти отца (ст.1153 ГК РФ). Оформлять свидетельство о праве на наследство она может хоть всю жизнь, поскольку закон не устанавливает сроки оформления наследства. Таким образом, пока сестра ваша жива, ни выселить, ни продать без ее согласия этот дом невозможно, если вы конечно имели ввиду именно эту проблему, а не какую нибудь другую.

Если же вы имели ввиду другую проблему, то нужно дополнить ваш вопрос.

Здравствуйте, Елена Владимировна, вообще то Ваша сестра вступила в наследство, хоть и не оформила свидетельство о праве на наследство у нотариуса, это называется фактическое принятие наследства ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Здравствуйте!

Начнем с нормативно-правовой базы вопроса.

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Итак, по факту Ваша сестра не приняла наследство. Наследство приняли Вы и Ваша мама, тем самым став собственниками наследуемого имущества. А собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом (ст.209 ГК РФ) . Если Вы еще не зарегистрировали собственность в ЕГРП (через МФЦ или регпалату), то регистрируйте ее и продавайте.

Есть нюанс, Вы сможете оформить договор купли-продажи только нотариально, т.к. Вас 2 собственника. Вам,Вашей маме и покупателю нужно будет подписать ряд документов в присутствии нотариуса. Единственное, что может этому помешать - это Ваша сестра, если подаст в суд на восстановление пропущенного срока принятия наследства. Но для этого ей нужно будет изложить уважительную причину пропуска срока принятия наследства. Также Вам необходимо подготовить дом к продаже и выписать сестру. Это возможно через суд и в паспортном столе. Если снимать прописку в паспортном столе, то Вашей сестре нужно явиться с паспортом лично и написать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства. В суде ей также потребуется паспорт для удостоверения ее личности. Поэтому восстановить паспорт ей необходимо. Если выписка будет проходить через суд и Ваша сестра не явиться в суд, то в силу ст. 167 ГПК РФ сначала будут откладывать рассмотрение дела, а после суд рассмотрит дело в отсутствии ответчика-Вашей сестры.

Конечно быстрее будет все проходить, если Ваша сестра выпишиться по своему заявлению. С Вашей стороны гуманно было бы помочь сестре, независимо от её образа жизни, после выписки найти место для её прописки и проживания. Попробуйте договориться с ней, чтобы процесс продажи пошел быстрее.

Ст. 167 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 5. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 6. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Вы с мамой можете выделить ей долю, чтобы она стала собственником своей доли без суда.

Ст. 1155 ГК РФ:

2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

После этого помочь ей приобрести отдельную крышу над головой. С паспортом тоже можно помочь решить вопрос.