Квартира по завещанию отца перешла детям (брату и сестре) по 1/2 доли. В квартире прописана мать детей (инвалид 1 группы, в приватизации не участвовала). Значит ли это, что квартира с обременением? И на какую часть квартиры приходится это обременение?
Спасибо.
Елена, если имеется от мамы официальный отказ от участия в приватизации, но она имела права участвовать в приватизации, то она имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Этот факт и относится к обременению, в виде постоянно зарегистрированного человека с правом пожизненного проживания.
Спросить
Здравствуйте
Квартира не в обременение просто супруга вашего отца имеет обязательную долю в квартире не менее половины от всего имущества
Мать детей имеет обязательную долю и право пожизненного проживания
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
Правила об обязательной доле применяются к завещаниям, совершенным после 01.03.2002, а к завещаниям, совершенным до 18.03.2014 в Республике Крым и г. Севастополе, - вне зависимости от даты совершения завещания (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
КонсультантПлюс: примечание.
Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Спросить
Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года N 13-П; определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О и др.).Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке.
Спросить
Добрый день. Мать детей имеет право пользования в данной квартире. В этом и состоит "обременение"
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Спросить
Добрый день
Регистрация по месту жительства (прописка), не является обременением, по сути регистрация это официальное уведомление государственного органа о том, где именно проживает гражданин.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
Ни одного слова о приватизации квартиры вопрос не содержит.
Спросить
То о чем вы спрашиваете не является обременением, потому что обременение подлежит (например залог) государственной регистрации в Росреестре-на основании:
Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) Мать же,если она не принимала участие в приватизации получила право пожизненного проживания в квартире. Но такое право с юридической точки зрения не является обременением
Мать же будучи инвалидом согласно ст 1149 ГК РФ имеет обязательную долю в квартире несмотря на условия завещания. Но долю придется выделять только тогда, когда мать потребует ее выделения.
Спросить
Здравствуйте, на квартире нет обременения, просто, во первых, мать, которая не участвовала в приватизации, в том случае, если они давала согласие на приватизацию без включения ее в договор, имеет право постоянного проживания в квартире, на это указывает ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
...Однако, это правило не применяется, если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу собственника. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 194. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.Во вторых, инвалидность дает ей право на обязательную долю в наследстве ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.Если точнее она имеет право на 1/6 долю квартиры если заявит об этом нотариусу. Спросить
То, что мать не участвовала в приватизации, дает ей право пожизненного проживания в квартире даже при смене собственников. Но при этом права на отдельную комнату у неё нет. Новые собственники смогут пользоваться всей квартирой, в том числе предметами обихода мамы.
Для того, чтобы заявлять о наличии или отсутствии обязательной доли у мамы, нужно знать в какой момент относительно смерти мужа она стала нетрудоспособной, инвалидом.
Если до смерти мужа мама стала инвалидом, то она имеет право на обязательную долю в размере не менее 1/6 квартиры (статья 1149 ГК РФ. Право на обязательную долю в наследстве). Это право является безусловным, т.е. не требуется личное заявление мамы о выделении ей обязательной доли.
Спросить
Если сестра собирается продать свою 1/2 доли, может ли она это сделать?
Спросить
Так как она не участвовала в приватизации, то у неё нет собственности ст.209 ГК РФ.
Вопрос нужно решать в судебном порядке. Читайте мой ответ вам выше.
Спросить
Если доля не оформлена на маму и обрименений нет то может соответственно с учетом ст.250 ГК РФ.
Письменно надо предупредить совладельца доли о продаже за 30 дней (предупреждает брата).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Спросить
Здравствуйте. Да может с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ поскольку право собственности на квартиру есть только у собственников ст. 209 ГК РФ и он вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.
Те, кто просто прописан и не участвовал в приватизации имеют только право пользования этой квартирой, а если они в свое время отказались от участия в приватизации то не прекратится, ибо пожизненно.
Спросить
Сестра конечно, как собственник доли на основании ст 209 ГК РФ имеет право продать свою долю Но с соблюдением требований ст 250 ГК РФ-о преимущественном праве брата на покупку ее доли. То есть нужно вначале письменно предложить брату купить долю если он откажется или в течение месяца не даст ответ на предложение о покупки, то сестра может продать долю любым лицам Сам же договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению Прописка матери в квартире не препятствует продаже доли.
Спросить
Не совсем понятен Ваш выбор лучшего ответа, вернее он совсем непонятен. Сестра, безусловно имеет право продать свою 1/2 долю в квартире ГК РФ ст.549, приняв во внимание преимущественное право покупки брата ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
...Надо будет соблюсти вышеуказанный порядок. Спросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте, уважаемая Елена! Постараюсь ответить не так быстро, но более подробно. Может сделать. Для этого ей нужно лишь соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Ей достаточно направить другому участнику общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагала другом участнику. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Однако не понятно, как так получилось, что мать не собственник в порядке наследования. Ведь она нетрудоспособная супруга наследодателя, а согласно ст.1149 ГК РФ является обязательным наследником. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Нужно выяснить этот вопрос, чтобы понять, какие права у матери на эту квартиру. И если она имела права на приватизацию этой квартиры, но не участвовала в ней, то согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ у него есть право пожизненного пользования этим жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Т.е. при продаже на это ее право нужно обязательно указывать либо она может отказаться по соглашению от этого права. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Сестра может продать свою долю только брату. Для продажи доли чужим людям, должен быть решен вопрос о разделе квартиры по долям в натуре, т.е. переводу её в коммунальную и о месте дальнейшего жительства мамы.
Спросить
