Отказ фермера выдавать зерно без договора на земельные паи в собственности - как решить ситуацию?

199₽ VIP

Надо в этом случае подавать на него в суд. И взыскивать плату за пользование паями на основании ст. 1102 ГК РФ. Т.е. как неосновательное обогащение.

Бесплатно пользоваться землей не имеет права.

Взыскивайте с фермера неосновательное обогащение за неосновательное использование Ваших земельных участков в размере среднерыночной стоимости аренды участка. Справку о среднерыночной стоимости можно получить в отделе статистики в Вашем населенном пункте.

Правовое основание:

ГК РФ Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Направьте фермеру сначала письменное требование о возмещении Вам среднерыночной стоимости аренды, приложите копию справки о среднерыночной стоимости аренды. В случае неудовлетворения требования, а также в случае нежелания заключить договор и пойти на конструктивный разговор, обращайтесь в суд и взыскивайте деньги за пользование Вашими участками, а также судебные расходы.

Если не было договора аренды земли-статья 22 ЗК РФ то ставьте жестко вопрос фермеру: либо ты даешь нам зерно, либо мы тебя попросим покинуть наши земли плюс еще взыскать за три года арендную плату как неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ

Думаю, что если таким образом поставить вопрос, то проблема будет решена

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков.

Татьяна!

Интересный фермер. Договора не, но землёй пользуется, а платить не хочет. Напишите ему официальную претензию с требованием компенсации за пользование вашей землёй. Поставьте сроки оплаты. Если не выполнит в срок ваши требования, то у вас один путь, в суд. Но вам нужно будет доказать, ст.56 ГПК РФ, что он пользовался вашей землёй. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Удачи вам!

Здравствуйте Татьяна

Как собственник земельного участка при отказе фермера от договора аренды вы вправе обратиться в суд с иском об устранении прав пользования вашим имуществом ст.209 ГК, ст.304 ГК

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Татьяна!

Поскольку у вас нет договора, Вы не сможете взыскать ни плату, ни часть урожая.

Однако Вы можете реализовать свои права как собственник.

ГК РФ Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

1. Утратил силу. - Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Другими словами, фермер вырастил на Вашем участке некий урожай. Доказать свои права на обработку земельного участка он не может ввиду отсутствия договора.

Вы в силу закона имеете право использовать все, что выросло на этом участке. Если фермер уже продал урожай, ничего страшного, можно рассчитать урожайность на га, или суд запросит банк о поступлениях на расчетный счет после сбора урожая. Не может рассчитаться в натуре, пусть компенсирует деньгами.

Иск подается с требованием о возврате неосновательного обогащения (ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ).

Вам потребуется помощь юриста-судебника.

Удачи!