Как вернуть залог и защитить свои права при прекращении договора аренды помещения после смены собственника

03.11.2019, 21:08

• г. Москва

1 октября 2018 года был заключен договор аренды помещения, где прописано, что арендодатель берет залог в размере месячной оплаты. Прошел год. Договор закончился 01.09.19, но так как претензий со стороны арендодателя не было, договор пролонгировался автоматически. Сейчас у помещения (с октября месяца) поменялся собственник. Октябрь я проплатила, как положено по договору. Залог мне никто не возвращает (а это ноябрь работы). Новый собственник выгоняет, залог не отдается и работать до декабря не дают. Уверена, что закон на моей стороне. Расскажите, что делать? Как поступить?

Читать ответы (3)

Договор аренды помещения
Заключен договор аренды
Претензия арендодателю

Ответы на вопрос (3):

Адвокат

Степанов А.Б. 4.8

03.11.2019, 21:17,

г. Москва

Здравствуйте!

Из вопроса не совсем понятно чего Вы хотите - получить залог или продолжить пользоваться помещением.

Если вернуть залог, то следует расторгнуть договор. При этом следует исходить из условий договора, определяющих порядок возврата залога.

Вероятно, что защищать свои права придется в судебном порядке.

Спросить

Адвокат

Степанов В.И. 4.8

03.11.2019, 21:52,

г. Москва

Не освобождать помещение. Пусть собственник доказывает обоснованность своих требований в суде.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Для более детальной консультации желательно посмотреть сам договор аренды.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Юрист

Соколов Д.Г. 4.6

04.11.2019, 11:19,

г. Москва

Марина, или не освобождать помещение до конца ноября в счет этого залога, с написанием ему соответствующего письма о зачете этих денег в счет ноябрьской аренды, или освободить с подписанием акта и подать в суд иск о возврате денег. Содержание акта имеет при этом значение. Обратитесь к юристу за составлением документов.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 92 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как вернуть залог и защитить свои права при прекращении договора аренды помещения после смены собственника

Москва - онлайн услуги юристов