Граждане-пенсионеры ищут ответ - кто ответственен за ремонт и обследование старого 1-квартирного дома на балансе СХПК?

398₽ VIP

Для решение заданного вопроса следует обратиться в территориальное муниципального образование, по 65 ГК РФ статье, "наймодатель жилого помещения", то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе статья 681 записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. Наймодатель обязан: "осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме". Если у них в договоре соцнайма не написано иное.

Здравствуйте. Нужно обращаться к тому у кого данный дом находится на балансе. Если организация-владелец объекта в течение длительного времени не принимает мер по его восстановлению, то жильцам дома следует обращаться в органы Прокуратуры и Государственную жилищную инспекцию, а также в суд с требованием защиты своих нарушенных прав на жилище и его безопасность ст. 3 ГПК РФ.

Согласно Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 07.03.2017) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Этим заниматься может исключительно собственник.

ЖК РФ Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений

(в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

(в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) учет муниципального жилищного фонда;

2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

2.1) определение дохода граждан и постоянно проживающих сов.

Здравствуйте. Обращайтесь к СОБСТВЕННИКУ т.е в производственный кооператив. Если откажут тогда пишите жалобу в прокуратуру-пусть передают дом на баланс администрации и делают Вам ремонт. На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Для сведения: Судебная практика исходит из того, что обязанность по выполнению капитального ремонта имущества возлагается на предприятие, за которым зарегистрировано право хозяйственного ведения на данное имущество – см. Постановление ФАС СЗО от 12.09.2012 № А 05-12332/2011, Постановление АС ЗСО от 03.08.2015 № А 46-6528/2014, Постановление ФАС ВСО от 05.06.2012 № А 33-9465/2011. При этом, как указывают суды, право хозяйственного ведения (ст.294 ГК РФ), как вещное право, не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества – см. Постановление АС УО от 09.10.2014 № А 60-41445/2013

Ссылка: www.law.ru

Желаю удачи. В.

Вообще согласно ст 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник имущества. Если дом находится на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива-то получается что собственником дома ст 209 ГК РФ является этот кооператив Вот к председателю этого кооператива и стоит обратиться к пенсионерам. Если обращаться в администрацию муниципального образования, то там скажут: мы здесь не при делах, дом не наш он на балансе кооператива-туда и обращайтесь. Если кооператив откажется провести обследование и делать ремонт-тогда жалобу следует подавать в прокуратуру.

Здравствуйте Виктор

Если дом на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива на территории муниципального образования, то он и должен заниматься обследованием и ремонтом дома в соответствии с. п.3 ст. 65 ЖК

ЖК РФ Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Соответственно, Вам нужно обращаться непосредственно к наймодателю жилого помещения, то есть к сельскохозяйственному предприятию.

Здравствуйте, уважаемый Виктор! Давайте по порядку. Собственник жилого помещения. Иименно он несет бремя содержания своего имущества. Если он на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива, то обращаться нужно именно туда. Но есть нюанс: согласно статье 681 ГК РФ если речь о капитальном ремонте, то выполняет его наймодатель. Если речь о текущем ремонте, то наниматель жилого помещения.

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Так что выполнение капитального ремонта - обязанность наймодателя, т.е. сельскохозяйственного производственного кооператива. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!