Как оформить сдачу торговых площадей в субаренду для ИП - вопросы налогообложения и правильности оформления

199₽ VIP

Оформлять договором субаренды. Можно доп оквэд зарегистриовать. Проблем никаких не будет, т.к. имеете полное право на сдачу в субаренду, если это не запрещено основным договором

ст. 615 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Виктор! Давайте по порядку. Чтобы сдавать в субаренду, Вам нужно для начала договориться с арендодателем, а именно прописать в договоре возможность сдачи в аренду помещений. Согласно п.2 ст.615 ГК РФ:

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

И т.к. Вы ИП, то каких-либо специальных действий по отношению к налоговой предпринимать не требуется. Ведь декларировать свой доход Вы и так собираетесь.

Если договорами аренды не предусмотрен запрет на заключения субаренды. То можете заключить договор субаренды в письменной форме, ст.606 ГК РФ. Вам нужно открыть новый ОКВЭД для сдачи в аренду имущества.

Здравствуйте!

Оформите договором субаренды, так как не будет дохода, оформлять ОКВЭД не обязательно.

Если отдельные условия договора субаренды не установлено в ходе его заключения, то к нему применяются главные правила договора аренды. Регулируется данное правило пунктом 3 под пункта 2-го статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Существенные условия необходимые для заключения договора субаренды

Существенным условием для заключения договора о субаренде является условие об аренде. В договоре следует оговорить абсолютно все данные позволяющие однозначно определить арендуемое имущество, которое передаётся арендатором в качестве субаренды. Если подобных данных в договоре нет, договор может быть признан недействительным по причине того, что имущество признаётся не согласованным. Важным условием является совпадение описанного имущества и того, которое сдается в аренду. Иначе договор не признаётся действительным.

Вам же чтобы заниматься деятельностью по сдаче площадей в субаренду вам нужно будет путем обращения в налоговую инспекцию открыть дополнительный вид деятельности Тогда у вас не будет проблем с налоговой.

Заключайте с арендаторами договор субаренды. Главное, чтобы договором аренды не было запрета на сдачу помещений в субаренду. Оформляйте договор так, чтобы из него явствовало, что оплаты субаренды идет на оплату Вашей аренды. Соответственно, от сдачи субаренды Вы доход не получаете, либо не получаете в части оплаты субарендными деньгами свою аренду.

Конечно придется добавлять ОКВЭД. Код 68.20.2 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом" ("ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 17.07.2019)

Виктор! Добрый день! Вами абсолютно правильно поставлен вопрос о правильности оформления вида предпринимательской деятельности по сдаче в субаренду торговых площадей. Все зависит от того, на какой системе налогообложения Вы находитесь. В любом случае, Вам необходимо направить сведения в налоговый орган о том, что Вы собираетесь заниматься дополнительным видом деятельности (ОКВЭД). Сдача в аренду или субаренду торговых мест попадает под ЕНВД. Соответственно, если Вы находились на общей системе налогообложения или упрощенной, Вам придется подавать сведения о том, что Вы становитесь плательщиком ЕНВД, и, соответственно, по данному налогу вести раздельный налоговый учет и представлять налоговую отчетность. Однако, в настоящий момент ЕНВД уходит в прошлое, законодатель предусмотрел, что в каждом субъекте РФ и даже муниципальных образованиях, решение по ЕНВД принимает законодательный и представительный орган, соответственно. Поэтому, для избегания лишней работы и различного рода неприятностей, лучше всего задать вопрос по ЕНВД в Вашем муниципальном образовании, на сайте налогового органа, можно через личный кабинет. С ув.!