Требования к созданию эвакуационного выхода для нежилого помещения во дворе МКД

Здравствуйте.

Нет, нужны основания и полномочия

Здравствуйте.

Нельзя.

Проход к эвакуационному выходу в Вашем случае вызовет большую путаницу у посетителей, и пожарный надзор штрафует вас.

Уважаемый Ринат г. Уфа!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что Подвал МКД относиться к Общему имуществу данного многоквартирного жилого дома, в частности:

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ

ч.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имуществ в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме НЕ являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч.:

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Поэтому для использования Подвала МКД вам потребуется Согласие ВСЕХ Собственников помещений данного МКД.

Кроме того, вам потребуется согласовать Проект переоборудования Подвала с МЧС.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.04.2018 г.

Здание относится к юр.лицу.

Передача права требования оформляется договором. Ограничение правом пользования собственниками общедомового имущества нарушает права собственника на владение и пользование своим имуществом. Верховный Суд РФ в аналогичной ситуации встал на сторону собственника (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.01.2017 N 5-КГ 16-230).

Здравствуйте, уважаемая Наталья! Давайте по порядку.

Если собственники своим решением (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) определили, что во дворе не может быть машин, а собственников одного из помещений это не устраивает, то на мой взгляд тут хоть формально и нарушены права меньшинства, но нет оснований для обращения в суд, если были соблюдены все формальные требования по оформлению результатов голосования на общем собрании. Собственник же вправе продать свое помещение и поискать другое место, где возможны подъезды с другой стороны, либо организовать подвоз товара со стороны дороги, согласовав такие изменения в установленном порядке.

Касательно передачи прав новому участнику общества: факт отчуждения доли в обществе вовсе не означает, что новый собственник общества был в курсе всего имущества и характера его использования при приобретении доли в обществе. Так что прав это его не лишает. С получением доли в обществе он приобретает все те же самые права, что были у предыдущего собственника.

Однако во двор заезд ведь нужен не для парковки. И в силу ст.274 ГК РФ собственники помещения вправе требовать установления сервитута, т.е. ограниченного пользования земельным участком, чтобы обеспечить возможность подъезда к своей собственности. Стоит зайти с этой стороны. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Пока помещение не отчуждено вышедшему участнику Общества в качестве выплаты его доли Обществу нужно предъявить исковое заявление в суд и оспорить решение общего собрания МКД об утверждении положения "двор без машин" как нарушающее его права и интересы. При этом мотивировать тем, что что помещение приобретено по договору купли-продажи у застройщика и никаких на тот момент ограничений по пользованию помещением в договоре купли-продажи не значилось. Ст.36,44,46 ЖК РФ. ст.454 ГК РФ.

Также можно требовать установить сервитут, Ст.274 ГК РФ.

Что касается передачи права требования, то это оформляется договором. Ст.388,389 ГК РФ.

А вы и сейчас к застройщику не предъявите претензии.

Потому что то что у вас в договоре это одно. А то что они решили на общем собрании совершенно другое (ст. 44-46 ЖК РФ).

Будут действовать те решения, которые приняты общим собранием. Также и в отношении нового собственника.

Здравствуйте Наталья

Так и предлагайте имущество в таком виде

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ст. 549 ГК

Решение об определении части прибыли общества, распределяемой между участниками общества, принимается общим собранием участников общества. Часть прибыли общества, предназначенная для распределения между его участниками, распределяется пропорционально их долям в уставном капитале общества ст. 28

Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Добрый день!

Из вашего вопроса не возможно понять какое именно право требования вы хотите передать.

Если вы покупали данное помещение по договору ДДУ, а в настоящее время дом уже введен в эксплуатацию, то переуступку прав требования по данному договору заключать уже нельзя, так как с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания первого передаточного акта отчуждение по переуступке не возможно.

214-ФЗ Об участи в долевом строительстве:

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Передача права собственности оформляется договором ст.388 ГК РФ. Так как нарушается ваше право собственника ст.209 ГК РФ, то вы можете обжаловать это решение собрания в судебнои порядке ст.3 ГК РФ.

Передать помещение новому собственнику нужно уде сейчас, ждать когда подаст Общество в суд нет возможности. Вопрос был как передать права требования? В договоре передачи продельным пунктом и отдать на регистрацию? Но регистратор может приостановить переход, ведь права требования нужно чем-то обосновать.

В судебном порядке.

Здравствуйте. Научить правильному проведению сделок в рамках сайта невозможно.

Для отчуждения - необходимо составить и подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в росреестре.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Согласно п. 2 ст. 22 Жилищного Кодекса РФ: перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Таким образом, для нежилых помещений в многоквартирных домах должен быть отдельный выход, ведущий прямо на улицу. В то же время, по требованиям противопожарной безопасности, согласно п. 6.13 СНиП 21-01-97, предприятия по обслуживанию населения должны иметь не менее двух эвакуационных выходов. Если в помещении пользуются эвакуационным выходом, без необходимости, нарушаются правила пожарной безопасности. Вы можете обратиться в МЧС с соответствующим заявлением о нарушении правил пожарной безопасности. Если же в этом помещении нет другого входа, помимо подъезда, значит были допущены грубые нарушения в процессе перевода жилого помещения в нежилое. Так как, ст. 22 ЖК РФ категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. В таком случае, Вы можете организовать общее собрание собственников дома и обратиться в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением.

Добрый день!

К эвакуационным выходам из зданий и сооружений относятся выходы, которые ведут:

1) из помещений первого этажа наружу:

а) непосредственно;

б) через коридор;

в) через вестибюль (фойе);

г) через лестничную клетку;

д) через коридор и вестибюль (фойе);

е) через коридор, рекреационную площадку и лестничную клетку;

Окна - это не выход.

Собственник вправе принять такое решение самостоятельно на основоании ст. 209 ГК РФ. При этом, должны быть соблюдены пожарные и санитарные нормы. Нужно будет получить разрешение если будут затронуты конструктивные элементы (ст. 51 ГСК РФ). Потом акт ввода, потом регистрация в ФРС. Вам понадобиться проект. Предварительно обратитесь к проектировщикам.

Нужно вносить в Росреестре - функциональное назначение нежилого помещения будет указано в актах обследования Роспотребнадзором, МЧС и Росздравнадзором.

Грозит отказом в выдаче лицензии и разрешений.

Смена профиля объекта недвижимости возможно только по согласию собственника здания или помещений, являясь арендатором, вам необходимо обращаться к собственнику. Если владельцем помещения является муниципалитет, трудности могут возникнуть на первых стадиях процедуры смены профиля помещения, так как изменение функционального назначения нежилого помещения невозможно без согласия собственника объекта недвижимости.

Перевод нежилого здания или помещения в жилое осуществляется при условии его полного инженерного обустройства и соответствия требованиям СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания".

Для изменения Проекта (Планировки) здания вам необходимо было получить в Администрации муниципального образования письменное разрешение.

Если такое письменное Разрешение от Администрации Вами не было получено, то в этом случае данная перепланировка является самовольной с вытекающими последствиями.

Здравствуйте, Катерина!

В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 18 мая 2010 г. N 58

"Об утверждении СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность"

Структура, состав, функциональное назначение и площади помещений должны определяться мощностью и видами деятельности организации с учетом требований действующих нормативных документов и отражаться в задании на проектирование. Также согласно указанным требованиям условием для принятия решения о выдаче лицензии является представление соискателем лицензии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования и иного имущества, которые соискатель лицензии предполагает использовать для осуществления деятельности.Поэтому без соответствующего разрешенного использования у Вас просто возникнут проблемы с лицензией.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Попробуйте заключить с собственником договор о сервитуте, а если не удастся, то ищите другой выход.

Анастасия, в случае несогласия с выданным предписанием Вы впарве обжаловать его в суд. Можно направить заказные письма в адрес всех собственников помещений здания с целью получения необходимого согласия. Если согласие не будет получено, это послужит дополнительным доказательство неисполнимости предписания в случае его обжалования.

Роман, этого предписания НЕТ. Здесь рассматривается ситуация о том, что будет, если это предписание будет мной получено? Как это возможно? То есть, как сделать так, чтобы пожарная меня обязала это сделать (запасной выход) и нужно ли будет при этом согласие жильцов собирать? Смысл вопроса в этом, вы неверно поняли.

Каковы последствия получения такого предписания?

НУЖНО ЛИ ВСЕ РАВНО БУДЕТ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД?