Муж продал дом с прописанным ребенком без моего согласия - права ребенка на долю в доме?

Уважаемая Ирина !

В этом нет ничего удивительного и непонятного, если внимательно ознакомиться с Семейным кодексом РФ, с Гражданским кодексом РФ и с Жилищным кодексом РФ.

Так, статьей 34 Семейного кодекса, далее СК, установлено, что:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статьей 35 СК установлен порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение ОБЩИМ имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Также статьей 36 СК установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке НАСЛЕДОВАНИЯ или по иным безвозмездным сделкам ( имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поэтому на распоряжение имущества, которое принадлежит супругу на праве собственности, не требуется согласия, в т.ч. и письменное от другого супруга. И оспорить такую сделку супруга с личным имуществом у другого супруга нет законных оснований, если только он хочет потратить свои деньги на судебные издержки.

Что касается регистрации Вашего сына в этом доме (в России "прописка" уже более 15 лет, как отменена в жилых помещениях), то для нового собственника в этом нет проблемы, точнее она есть, но временная.

Так, согласно п.2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход

права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Всего Вам доброго.