Как внести аванс и перестраховаться при покупке квартиры в ипотеку

Как безопасно купить квартиру в ипотеку, учитывая задолженность продавцов и наличие несовершеннолетнего собственника

Хочу купить квартиру в ипотеку. Внесла аванс на компанию 50 т. р.т.к.продажей занимаются риэлторы. По квартире у хозяев задолженность свыше 600 т. р. и 6 собственников (мать и её дети) и том числе один несовершеннолетний внук. Так как беру в ипотеку, мне надо внести 10% от стоимости продавцу. Они хотят погасить задолженность, чтоб не было их, и нет арестов, обременений. В справке ЕГНР чисто. Как мне отдать им сумму в 300 т. р. и перестраховать себя. Вдруг сделка не состоится, как я верну деньги. С опеки на продажу у них разрешение есть.

Читать ответы (1)

Как осуществить одновременно продажу и покупку квартиры с несовершеннолетними собственниками?

Хочу купить квартиру, в ней 4 собственника, двое из них дети. Прописаны тоже все 4. Хозяева хотят продать квартиру (нам) и купить в другом городе. Разрешение опеки есть. Каким образом хозяева одновременно могут купить и продать, если деньги на покупку у них только от продажи своей квартиры? И еще как обезопасить себя от прописанных в квартире несовершеннолетних?

Читать ответы (4)

Покупатель отказался от сделки и требует возврат аванса - что делать?

Мы продавали свою квартиру, нашелся покупатель и внес аванс. За неделю до сделки покупатель отказался от покупки квартиры, сославшись на то что уезжает в другой город и квартиру покупать передумал. Потом позвонил через два дня и потребовал вернуть аванс обратно, но аванса у нас нет мы его тоже внесли за альтернативную квартиру. В договоре аванса написанно что в случаи отказа покупателя от сделки аванс остается у продавца. А так же есть еще одна фраза написанная от руки, до словно в случаи не одобрения банком сделки купли-продажи аванс возвращается продавцу. Если честно мне эта фраза не понятно, почему банк должен одобрять сделку купли-продажи. Покупатель прислал нам на почту письмо из банка, о том что в предоставлении ипатеки на нашу квартиру ему отказанно, про ипатечный кредит в договоре нет ни слова. Просто получается нехорошо, дело в том что я знаю, об этом говорил сам покупатель что ипатеку ему одобрели, а сейчас получается что он врет. Подскажите обязанна ли я вернут ему аванс? Еще раз повторяю что аванса у меня нет, так как я его внесла за другу квартиру, вернуть мне этот аванс также не хотят, мотивирую тем что они его тоже внесли дальше. Как поступить в данной ситуации?

Читать ответы (3)

Затягивание сделки - возможно ли принудительное получение приказа от опеки через суд?

Мы заключили предварительный договор на квартиру. По договору мы внесли задаток и аванс для снятия Продавцом обременения на квартиру (ипотека). После снятия оьременения в квартире были выделены доли несовершеннолетним, поскольку использовался маткапитала. Сейчас Продавец затягивает решение вопроса с опекой, пытаясь с ними договориться. Опека выдвинула несколько вариантов, которые не устраивают Продавца, хотя он один из них точно мог использовать. Предварительный договор скоро заканчивается, приказа из опеки, также как и проданного туда заявления от Продавца нет. Можно ли по суду принудить Продавца к получению Приказа от опеки и совершить сделку?

Читать ответы (3)

Что мне нужно от риэлтора, сопровождающего продажу покупаемой мною квартиры?

Хотим продать квартиру и сразу купить другую, большей площадью. Есть несовершеннолетние дети. Квартиру покупаем у застройщика через риэлтора. Риэлтора не мы выбирали, он как бы был при квартире. Боюсь оставить семью ни с чем. Тонкости продажи/покупки квартиры читаю в интернете. При продаже пользуемся услугами риэлтора, но у меня сложилось впечатление, что ей скорее бы продать нашу квартиру. Какие документы должны быть у компании продающей квартиру, доказывающие право собственности. Что еще нужно от нее? Нужно ли нам выписываться из квартиры до сделки? Как себя обезопасть? Что мне нужно от риэлтора, сопровождающего продажу покупаемой мною квартиры?

Читать ответы (1)

Проблема с возвратом аванса при покупке квартиры в ипотеку - как решить ситуацию?

Скажите пожалуйста, я купила квартиру в ипотеку за 800 тыс. Предварительно внесла аванс 100 тыс по договору аванса через риэлтора. Затем заключили договор в банке на обговоренную сумму 800 тыс. Перечислили покупателю деньги. А теперь он не отдаёт аванс который мы внесли ранее. Это можно как то решить или нет? Потому что в договоре аванса указано только то что я внесла аванс. И никаких уточнений что мне после сделки его вернут нету.

Читать ответы (3)

Как решить проблему ипотеки и снять обременение при продаже квартиры с остатком по ипотеке и взятии потребительского кредита

Продаем квартиру (с остатком по ипотекиюе). Хотим взять поторебит. Кредит чтобы погасить и снять обременение. Еще есть двое несовершинолетних детей. У них там доля. Так же есть другая недвижемость купленая тоже в ипотеку. Сумма ипотеки больше чем стоимость продажи квартиры. Опека даст согласие чтобы закрыть потребительный кредит а остаток ипотеки другой?

Читать ответы (1)

Каково время ожидания сделки при покупке квартиры от прежних хозяев с ипотекой по материнскому капиталу и выделением

Покупаю квартиру у прежних хозяев квартира в ипотеке по маткапиталу, они гасят ипотеку снимают обременения, и хотят выделить доли детям в другой Квартиры большей площади, на сколько затянется процесс по этому вопросу, т.к. Мы хотим купить как модно скорей? Сколько времени нужно ждать пока прежние хозяева смогут выйти на сделку по продаже квартиры. Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при приобретении комнаты в ипотеку с использованием материнского капитала и передачей предоплаты риэлтору?

Я собираюсь приобрести комнату в ипотеку с участием материнского капитала. Продавец привлек к продаже риэлтора, который требует от меня внести предоплату 50 тысяч рублей, в подтверждение серьезности моих намерений. Эти деньги будут вычтены из стоимости квартиры в дальнейшем. Как мне обезопасить себя в этом случае? Могу ли я отказаться от оплаты риэлтору до завершения сделки? Вернут ли мне мои деньги, если сделка не состоится?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59