Подскажите реально ли мне получить компенсацию, сколько это займет времени и во что мне может обойтись?

Уважаемый Игорь Васильевич!

Если Вы строите коттедж для своих личных нужд (напимер, для проживания в нем), то Ваши отношения регулируются законодательством о защите прав потребителей. В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги).

При расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

На сегодняшний момент,если очевидно, что работа не будет окончена в срок, Вы можете наравить исполнителю по договору письменную претензию (обязательно укажите, почему Вы считаете, что работы не будут выполнены в срок), в которой можете предложить согласовать новые сроки выполнения работ. Претензию вручите под расписку, илинаправте заказным письмом с уведомлением о вручении (у Вас обязательно должно остаться доказательство того, что Вы направляли претензию исполнителю). Если в договоре предусмотренно поэтапное выполнение работ, но исполнитель не уложился в сроки выполнения определенного этапа, Вы уже сейчас можете требовать уплаты неустойки. Все переговоры с исполнителем рекомендую вести только в письменном виде.

С важеием, Демидова Н.Г.

1. Во-первых, если Вы выявили какие-то недостатки, необходимо сообщить об этом подрядчику. Сделать это лучше и в устной, и в письменной форме с распиской подрядчика в получении замечаний. 2. Определяйтесь, что для Вас важнее - время или все остальное. Если время, то расторгайте договор и договаривайтесь с другим подрядчиком. Если все остальное, то дожидайтесь окончания строительства и, при наличии недостатков, поручайте их исправление другой фирме с отнесением исправлений на счет первого подрядчика (п. 3 ст.715 ГК РФ), затем взыскивайте компенсацию за просрочку.