Как защитить свою квартиру от мошенничества при аренде?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Марина! Давайте по порядку. Не допишет, а если и допишет, то можно будет оспорить в суде. Ведь у нее есть экземпляр договора найма (ст.671 ГК РФ) с цифрами и расшифровкой. Так что ничего не грозит: разве что через суд попробует взыскать якобы переданный им депозит. Если подаст иск, то заявить возражения и представить свой договор как доказательство (ст.55-56 ГПК РФ), где указана другая сумма. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Т.к. в варианте Вашей знакомой есть сумма с расшифровкой, ее варианту доверия будет у суда больше. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, ничем это Вашей знакомой не грозит, в ее экземпляре договора денежные средства, переданные ей максимально обозначены, с ценой договра они совпадают, если бы еще расписка в получении денежных средств была, то совсем хорошо. Так что оснований для взыскания неосоновательного обогащения по основаниям ст.1102 ГК Рф с Вашей знакомой нет никаких.

Нет, не сможет, для того и составляется в ДВУХ экземплярах, где каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу, поэтому всякого рода исправления,"порча" документа не имеет смысла,у нее же нормальный договор, следовательно все нормально. Ст.671 ГК РФ.

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

В договоре подруги суммы указаны и цифрами, и прописью. Экземпляр договора подписан обеими сторонами. Поэтому при исправлении сумм в договоре нанимателем и принятии попытки взыскать лишние деньги, надо обращаться в полицию по факту мошенничества по ст. 159 УК РФ.

Ничего не будет.

Ваш договор составлен в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Спорный договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Однако доказательств внесения изменения в этот договор сторонами не представлено.

Факт заключения договора, его условия и по существу, сторонами не оспаривается.

Есть решения судов в Вашу пользу.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Во-первых, ваша знакомая, если она является единственным собственником этой квартиры, могла заключить с указанным молодым человеком договор найма жилого помещения на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ (а не договор аренды).

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Во-вторых, ваша знакомая вправе встретиться с нанимателем своей квартиры в этой квартире и решить этот вопрос, о чем она может его уведомить спокойно письменно, если он на ее звонки или СМС по телефону не отвечает. Но и переживать из-за этого ей нет смысла, так как у нее на руках имеется свой подлинный договор, подписанный нанимателем.

В-третьих, у вашей знакомой могут быть лишь проблемы, если она не заплатит в налоговый орган с полученных от сдачи в найм жилья денег налог.

Всего Вам доброго.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничем вашей знакомой, это не грозит, в енё экземпляре всё указано верно, и переживать не о чем. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Марина

Спорный договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) подписан сторонами.

Если даже допустить какие либо изменения допущенные в экземпляре молодого человека то они не будут приняты во внимание так как не согласованы с вами. Оба договора подписаны сторонами и подписи никем не оспорены.

Так что нет причины для беспокойства ст.421 ГК.

Договор подписан в 2 х экземплярах, и они должны быть идентичны, с одинаковым содержанием по смыслу и дословно по тексту.

При установлении различий именно по указанной сумме за наем жилья, вполне очевидно что действительно изначально вписывалось в документ. Либо в каком-то экземпляре дописаны цифры (слова), либо в другом - стерты, что легко подтвердить экспертиза (ст.70 ГПК РФ) при судебном разбирательстве. К тому же это серьезный повод для обращения в органы полиции для привлечения к уголовной ответственности за мошенничество (159 УК РФ).

Так что подделка чревата наказуемыми последствиями, хотя маловероятна по ситуации.

Кроме того, просто запись суммы в договоре как оговоренная сумма оплаты, не означает фактическую её передачу "из рук в руки", что должно подтверждаться актом передачи денежных средств, распиской в получении денег в сумме и за что.

Пусть жилец доказывает и подлинность подделки, и передачу денег.

Уважаемая Марина г. Москва!

Ничего страшного НЕ произошло, т.к. в вашем Договоре найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) подписанного обеими сторонами указана расшифрованная сумма найма.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 17.11.2019 г.

Если допишет любое количество нулей и попытается требовать эту сумму, то это чистое мошенничество и можно обращаться в полицию (ст.159 УК РФ). А экспертиза подтвердит, что нули были дописаны позже, так что не так просто это сделать.

Ваша знакомая может не переживать. Если она волнуется, то она можете написать арендатору письмо заказной почтой с уведомлением, в котором упомянув про договор и сумму, направить акт сверки взаимных расчетов за каждый месяц и с указанием размера остатка депозита.

Письмо она может написать и на электронную почту и отправить сообщение через мессенджеры (Вацап, Вайбер и другие). Как арендатор она вправе согласовать с арендатором дату своего визита в квартиру для осмотра состояния квартиры, сантехники и т.п., прийти туда с договором, его копией, двумя своими подругами и записать на телефон или диктофон свой разговор арендатором, решив просто так еще раз уточнить порядок и срок расчета, срок договора, напомнив про договор, зачитать вслух его часть, где указана сумма прописью.

Наниматель не сможет смухлевать и дописать нужную себе сумму, т.к. договор составлен в 2 х экземплярах, его действия будут считаться неправомерными и собственник квартиры может написать заявление в полицию по факту мошенничества.

Могу заверить, что Вашей подруге ничего не грозит абсолютно. Расшифрока суммы необязательна и может быть не прописана прописью, это не является нарушением договора. Но на будущее, при составлении договора будьте внимательнее.

- см. ст. 671, 674 ГК РФ.