Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Можно ли физическому лицу заключить договор аренды с юридическим лицом и какие последствия могут возникнуть

18.11.2019, 12:58
• г. Челябинск

Скажите пж-та могу ли я как физ. лицо заключить договор аренды с юр.лицом. Суть вопроса я приобрела квартиру у собственника. У него по адресу этой квартиры зарегистрировано ООО. (он учредитель). Он просит меня заключить с ним договор аренды на сдачу квартиры, он будет перечислять ннн-ю плату. Имею ли я право как физ лицо заключать такой договор с юр. лицом. И какие последствия могут быть для меня.

Читать ответы (4)
Заключен договор Заключен договор аренды Договор аренды Зарегистрировать ООО учредителем Как заключить договор аренды
Ответы на вопрос (4):

Можете заключить договор аренды. Надо регистрировать Вам ИП и оплачивать налог.

Спросить

Здравствуйте. Имеете конечно полное право. Договор можно заключить с кем угодно.

Разница здесь будет в налогообложении. И налоговым агентом (тем, кто должен заплатить налоги) будет в любом случае юридическое лицо.

Спросить

Пж-та нужно ли в договоре прописывать что уплата налогов ложится на юр. лицо? В договоре который мне прислал бывший собственник прописано: Арендуемое помещение, будет использоваться для офисной работы, получения писем и корреспонденции. Чем именно занимается компания я не в курсе, договор на 7 месяцев. Для меня как для физ лица, это может иметь какие то последствия?

Спросить

Про налоги не нужно прописывать. Если обьяснить в обывательском ключе, то есть общее правило: законы России действуют на каждого, кто находится в России без написания их в договоре. Не все и не всегда. Но это тот самый случай, когда да. Закон о том, что при договоре между физ лицом и юр лицом второе будет считаться налоговым агентом будет действовать сам по себе. Разве чт вы захотите обратного.

Что касается последствий. Договор вы заключить можете. Никаких последствий. Ну, разве что, ваш учредитель будет проводиться вредные химические опыты у вас в квартире.

Кстати, выше мой коллега подсказал хороший вариант для продвинутых) открыть вам ИП. Дело в том, что как физ лицо, вы должны с суммы аренды уплачивать налоги (как я писал выше, фактически этим займётся юр лицо, но налоги как бы за вас). Это пенсионные отчисления, стразовые и ндфл. А если открыться ип на упрощенной системе налогообложения, то вместо 43% (страховая, пенсионка, ндфл) вы уплатите только 6% налогов. Такая уж у ИП есть система налогообложения.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Инна
17.02.2020, 15:17

Вопросы заключения договора аренды квартиры между физическим лицом и юридическим лицом, принадлежащей многодетной семье.

Снимаю квартиру как физ. лицо у физ. лица. Собственники квартиры является многодетной семьей. Вели переговоры с собственником о перезаключении договора аренды жилья с юр. лицом, генеральным директором которого я являюсь. Арендодатель отказал, но предложил заключить договор аренды между моей организацией и своей дочерью, которая является долевым собственником данной квартиры. Доход от сдачи жилья дочь декларирует. Плата за аренду производиться буде по безналичному расчету. Какие последствия могут быть у собственника если заключит договор на свое имя и может ли лишиться льгот так как многодетные?
Читать ответы (1)
Ольга
21.05.2012, 16:45

Можно ли физическому лицу, являющемуся единственным учредителем ООО и его директором

Я как физическое лицо имею в собственности помещение магазина и при этом являюсь единственным учредителем ООО и его директором, вопрос могу ли я заключить договор аренды физ. лица с юр. лицом (т.е. заключить договор по сути сам с собой, как физ. лицо с юр лицом)
Читать ответы (1)
Анна
15.07.2013, 12:00

Возможность заключения договора аренды грузовой площадки с гражданином без лицензии на деятельность

С ними, юр. лицом, хочет заключить договор гражданин (физ. лицо) на аренду грузовой площадки для принятия и сдачи металлолома. У гражданина лицензии на деятельность нет. Арендную плату будет вносить наличкой. Правозаконно ли заключать договор аренды с этим гражданином? Если да, какие налоги нужно уплачивать за физ. лицо, и какую нужно предоставлять отчетность в налоговую?
Читать ответы (1)
Николай
21.11.2017, 10:17

Возможно ли заключить договор аренды между физическим и юридическим лицом

Я как физическое лицо имею в собственности помещение магазина и при этом являюсь единственным учредителем ООО и его директором, вопрос могу ли я заключить договор аренды физ. лица с юр. лицом (т.е. заключить договор по сути сам с собой, как физ. лицо с юр лицом) и как это оформить.
Читать ответы (3)
Оксана
26.04.2012, 14:27

Возможно ли заключение договора аренды помещения на безвозмездной основе между гражданином Украины, являющимся ИП

ИП гражданин Украины, оформил ИП на себя в СПб, хочет заключить договор аренды помещения для магазина, НО так как ИП нерезидент собственник не хочет с ИП заключать договор аренды. Вопрос: а может ли физ. лицо заключить договор аренды с правом сдачи в субаренду ИП на безвозмездной основе? (Собственник-договор аренды с физ. лицом-субаренда на безвозмездной основе с ИП)
Читать ответы (1)
Мария
06.02.2014, 11:20

Возможность заключения договора аренды помещения с физическим лицом через предпринимателя по доверенности

Физическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?
Читать ответы (1)
Дмитрий
23.09.2004, 12:44

Оно передает квартиру по договору безвозмездного пользования юридическому лицу.

Помогите разобраться. Есть квартира - собственник физическое лицо. Оно передает квартиру по договору безвозмездного пользования юридическому лицу. Юридическое лицо исходя из целевого назначения квартиры - для проживания граждан, желает сдать квартиру в наем (аренду). Имеет ли право Ю.Л. заключить договор аренды с третьим лицом неимеющим отношение ни к Ю.Л. не к Ф.Л.?
Читать ответы (1)
Наталья
29.08.2015, 00:50

Как оформить договор аренды квартиры, зарегистрированной на юридическое лицо

Я собственник квартиры, по адресу которой зарегистрирована моя ООО. Я, теперь как физ. лицо, хочу официально сдать эту квартиру в аренду тоже физическому лицу. Как правильно оформить договор аренды? Какие основные отличия от типичного договора аренды?
Читать ответы (1)
Сергей
26.12.2019, 16:49

Кто должен заключить договор с региональным оператором - ООО или учредитель при регистрации на домашний адрес?

ООО зарегистрировано на домашний адрес. За ТБО по адресу платит учредитель (физ. лицо). Должно ли ещё и ООО заключать договор с региональным оператором. В договоре аренды помещения указали что платит арендодатель, то есть учредитель.
Читать ответы (2)
Надежда Ивановна.
15.02.2011, 21:05

Договор между одним учредителем ООО и собственником помещения - особенности оформления

ООО принадлежит помещение. Учредитель общества единственное физическое лицо. Учредитель будет переоформлять собственность на себя. Помещение сдается в долгосрочную аренду. С ООО заключены договора на услуги связи, электроэнергии, комуслуги. Какой нужно составить договор между собственником (физлицо) и ООО? Какие налоги от дохода будут платить ООО и собственник как физлицо? Или собственнику (физлицу) зарегестрироваться как ИП? Спасибо. Как оформить договор между ООО И физлицом?
Читать ответы (3)