Как узаконить переустройство квартиры с индивидуальным отоплением - опыт жителя многоквартирного дома

199₽ VIP

Проект надо заказывать в проектной организации. Но сейчас нельзя ставить котлы Вы. правы.

Таким образом, Вам откажут в согласовании (ст. 27 Ж К РФ)

Они в администрации Вам верно сказали. Суд не поможет, т.к. он тоже руководствуется тем же законом.

Так как вы живёте в суд, то нужно согласие Общего собрания МКД со.46 ЖК РФ. Хотя и это вы в своей квартире, со.209 ГК РФ. Имеете право на это без согласований:

Цитата:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте!

Мало ли что сказали в администрации? Решение о согласовании переустройства или об отказе должно быть мотивированным и обоснованным. Вам обязательно нужно получить заключение специализированной газовой компании (Горгаз) о безопасности переустройства. К иску приложите проект переустройства и заключение о безопасности, а также решение администрации по заявлению о разрешении о переустройстве.

Требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ.

Проект переустройства нужно заказывать в организации, имеющей допуск на данный вид работ. Проект выполненный горгазом - это не тот документ. Котел нужно ставить того типа, который предусмотрен проектом горгаза. Для того, чтобы узаконить переустройство нужно обращаться в суд (только не на основании ст.39 п. 4,а на основании статьи 29 часть 4 ЖК РФ) . Если права и законные интересы соседей и иных лиц не нарушаются, то у Вас есть шанс узаконить переустройство. Для этого придется проводить судебную экспертизу. Ст.79 ГПК РФ,

Вместо указанного Вами отмененного Постановления Правительства № 307 действует Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 N 787 (ред. от 22.05.2019) "О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения", "Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя"), которым постановление Правительства РФ № 307 и было отменено.

Постановление

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Как видно из вопроса, у вас имеется проект установки газового оборудования, но шансов выиграть дело в суде, и узаконить перепланировку, очень мало. (на моё мнение, их просто нет) Потребуется разорвать договор с компанией, поставляющей тепло в дом в судебном порядке, сами они не станут его расторгать. Согласно действующим СНиП и СП, установка газового отопительного оборудования в многоквартирном доме возможна, при условии достаточной площади помещения, используемой под котельную, соответствия системы дымоотведения техническим требованиям. Вот законы, на которые можете ссылаться в суде, которые регламентируют возможность установки газового отопительного оборудования в квартире с центральным отоплением, эт о ФЗ №190 от 27. 08. 20010 г. Дополнительные указания и требования, смотрите в ПП РФ от 13.02.2006 N 83 «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.