Продажа квартиры по ипотеке менее 5 лет в собственности - налоговые возможности и использование неиспользованного вычета

Продавайте, даже если квартира у Вас менее 3 лет в собственности, вы обязаны оплачивать налог с продажи (точнее с выгоды).

Вы купили квартиру за 1 700 000,00, а продаете за 2 600 000,00 соответственно ваша выгода 900 000,00 с нее вы и обязаны уплатить налог, но есть но, если вы покупаете другое жилье за 2 600 000,00 или дороже, то вы освобождаетесь от оплаты данного налога.

Добрый день!

Вы можете воспользоваться либо вычетом на приобретение квартиры (2 млн. рублей), при продаже можете заплатить налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки, либо вычет на миллион рублей получить.

В случае, если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Здравствуйте!

Увы, но сделав доброе дело для продавца, вы лишили себя права учесть в качестве расходов всю сумму. В вашей ситуации можно заплатить налог с разницы между ценой при покупке (из договора) и ценой при продаже (2.600.000 - 1.700.000 = 900.000*13% = 117.000 руб.)

Перекрыть неиспользованным вычетом одномоментно не получится. Вычет вы можете заявить, но когда вы его получите - вопрос.

Одномоментно можно использовать вычет, если вы продадите квартиру, а новую купите в этом же году, то вычет от покупки такой квартиры можно зачесть в счет налога.

После продажи квартиры планируется покупка двух квартир общей суммой 2 600 тыс. рублей или дороже.