Как обезопасить себя при приобретении квартиры, если продавец имеет долги по исполнительному производству?

Если продавец впоследствии будет признан банкротом, то взыскатель может признать сделки совершенные за три года до признания должника банкротом недействительными, квартиру у Вас заберут, а Вы сможете только требовать возврата с продавца суммы уплаченной ему по договору. Будьте внимательны.

Необходимо понимать, не собирается ли Продавец подавать на Банкротство, и проверить этот факт через судебные сайты. Прописать пункт, что Продавец гарантирует факт, что не собирается подавать на банкротство. Безусловно, при покупке недвижимости с обременением всё зависит от размеров ИП у приставов. Постарайтесь узнать не только действующие задолженности у приставов, но и общие, например, текущую задолженность по коммунальной плате - по ней мировой судья выдаёт приказ в течение суток. Необходимо просчитать все нюансы, чтоб не получилось так, что вы подали на регистрацию перехода права собственности, а после подачи до момента регистрации лег запретна регдействия. Стандартно можно прописать Ипотеку в пользу Продавца и окончательный расчет после регистрации перехода права собственности к Покупателю, что значительно сократит сроки регистрации (почти в два раза). Обзательно в договоре указать сроки окончательного расчета Покупателя с Продавцом, и сроки снятия Ипотеки стороной Продавца.

Мой вопрос был о том как подстраховаться. Какие пункты прописать в ДКП или какие заявления или обязательства можно попросить от продавца чтобы уберечься от признания сделки недействительной?