Покупка двухуровневой квартиры - как разобраться в разнице между документами и фактической площадью

398₽ VIP

Непонятно каким образом по документам обозначена остальная площадь, может быть просто как места общего пользования. Если не было незаконой перепланировки или переустройства - покупать можно (ст. 25-29 ЖК РФ)

Здравствуйте, уважаемая Анастасия Викторовна! Не стоит соглашаться на такую сделку купли-продажи (ст.549 ГК РФ): данные должны совпадать с фактическими. Иначе при регистрации права будут проблемы. А если была незаконная перепланировка, то Жилищная инспекция может потребовать вернуть в исходное состояние. Нужно ознакомиться со всеми документами, чтобы сделать вывод относительно безопасности покупки.

Это хорошо, налог платить меньше вам. Вы покупаете то что видите и видите документы, ну купили вы 33 метра о цене договорились, фактически больше. Страшного нет в этом. Ст.25 ЖК РФ. Всегда можете переменить и подать документы уточняющие.

Здравствуйте

Вы будете собственником объекта недвижимости по тем документам, по которым приобретете квартиру площадью 33.3 кв.м. , а остальную площадь придется узаканивать по ст. 26 ЖК.

Квартира-то одна с одним кадастровым номером по одному адресу. Поэтому по факту Вы будете владеть всей квартирой. Видимо, у продавцов не согласована перепланировка. Из последствий для Вас: жилинспекция заставит либо привести квартирой в первоначальное состояние, либо придется Вам узаканивать эту самовольную перепланировку через суд, что повлечет денежные затраты. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме установлены ст. 29 ЖК РФ.

Добрый день, Анастасия Викторовна!

Что-то чушь Вам говорит продавец. Даже если считают по бетонному полу площадь она не может быть в два раза больше. Чем по документам. Фактическая площадь квартиры должна соответствовать документам. По хорошему продавец должен был вызвать кадастрового инженера, сделать обследование, поставить на кадастровый учет реальную площадь. И только потом продавать. В противном случае, если Вам не откажут в регистрации, то приводить в соответствие документы по площади придется Вам. А это значит - тратить свои дополнительные средства

А покупать или нет такую квартиру-решать Вам.

ст.25-29 ЖК РФ

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Доброе утро.

Необходимо проверить законность планировки.

Покупатель должен также помнить, что продавец обязан предоставить документы, а также покупатель может заказать выписку из ЕГРП проверить площадь сам.

Факт несоответствия размера действительной площади квартиры размеру площади, большой минус (риск).

Продавец при реализации сделки купли-продажи квартиры пытается ввести клиентов в заблуждение, желая продать дополнительную площадь, не только не входящую в квартиру, но и являющуюся согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ частью имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем жителям.

У собственника в данной ситуации свой корыстный интерес, который заключается в том: чем меньше будет указана площадь квартиры в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ тем меньше она стоит и соответственно меньше придется платит налог-НДФЛ Вам же такая ситуация не выгодна, потому что вы не сможете затем объяснить Росреестру откуда у вас появилась дополнительная площадь, когда вы захотите узаконить эти дополнительные 33.3 кв.м. Для того чтобы увеличить площадь квартиры в два раза требуется в местной администрации взять разрешение на реконструкцию ст 51 Градостроительного кодекса РФ А для этого вам потребуется подготовить проект реконструкции. А самое серьезное последствие: эти 33.3 кв.м могут признать самовольной постройкой ст.222 ГК РФ,которую могут потребовать снести-потому что у вас не будет ни каких документов на эту площадь.

Не правильно, в договоре должно быть полное описание квартиры, то есть и первый этаж и второй этаж и везде указан метраж, вот если бы Вы покупали земельный участок, тогда с этим можно было бы согласиться, что то мутят, описывайте в договоре полностью, что покупаете.ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Здравствуйте, Анастасии Викторовна, предлагаемая Вам сделка относится к рискованным и в общем итоге может иметь неблагоприятные последствия для Вас. Если данный объект недвижимости был образован из двух квартир, одна из которых располагалась над другой, то обязательно должна быть соласована перепланировка в порядке ст.25 ЖК РФ

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Удачи Вам.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да Вы о чём говорите? Вы её не факт что узаконите, пусть он приводит документы по квадратам в соответствие, регистрирует перепланировку надлежащим образом со всеми разрешениями по перепланировке, и с регистрацией в Росреестре. (но не факт что ему удастся это сделать). Это как минимум ст 222 ГК РФ. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Анастасия Викторовна! Не рискуйте! Тут не только могут сделку не зарегистрировать в Росреестре, но, и, зарегистрировав, признать в дальнейшем сделку недействительной из-за нарушения требований ст.ст.130, 549 ГК РФ. Очень опасная ситуация! Учтите это!