Влияет ли основание на получение разрешения от органов опеки при покупке доли ребёнка в квартире? Какие риски возникают для покупателя и как их минимизировать?

27.11.2019, 23:39

• г. Казань

Собираюсь приобрести квартиру. В ней есть 1/6 доля несовершеннолетней внучки хозяйки. Хозяйка собирается приобрести квартиру в другом городе, в том же, где проживает и внучка. Их риэлтор планирует получить разрешение у органов опеки того региона на основании уже имеющейся на тот момент доли ребёнка (у неё есть 1 комната помимо 1/6 в продаваемой квартире!). Вопросы: 1) Возможно ли получить разрешение с органов опеки на основании уже имеющейся доли, или обязательно должно что то предоставляться взамен? 2) Если органы опеки дадут разрешение на продажи доли ребёнка в этой квартире, могу ли я быть спокоен, что сделку не потом по каким-либо причинам анулируют? 3) Какие ещё риски могут быть у покупателя квартиры в данном ситуации и что делать, чтобы их минимизировать?

Читать ответы (1)

Органы опеки
Получить разрешение органов опеки
Разрешение органов опеки

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Козлова Т.В.

28.11.2019, 00:06,

г. Москва

Здравствуйте.

Если планируется сделка по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, разрешение органов опеки обязательно.

Причём именно в этом решении орган опеки и укажет условия проведения такой сделки. И не совсем обязательно это будет приобретение какого-либо иного имущества на имя ребенка. В ряде случаев органы опеки указывают, что денежные средства, причитающиеся несовершеннолетнему продавцу должны быть перечислены на определённый счет, расходы с которого будут им подконтрольны. В Вашей ситуации я рекомендую рассмотреть все возможные варианты получения одобрения сделки со стороны органов опеки и строго им соответствовать. Если хотите минимизировать свои риски, рекомендую проводить сделку в нотариальной форме (впрочем, при продаже недвижимости с участием несовершеннолетнего форма предусматривается нотариальная). Если хотите получить более развёрнутый ответ, необходимы правоустанавливающие документы на приобретаемый объект недвижимости. В целом сделки с участием несовершеннолетних при условии соблюдения всех формальностей и получения всех необходимых разрешений к категории рисованных не относятся. Удачи!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 100 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59