Покупка дома у несовершеннолетних собственников - риски и правильное оформление

Во-первых от имени несовершеннолетних действуют их законные представители, поэтому вопросы покупки надо решать с ними, во-вторых риэлтор полностью прав, необходимо будет получить разрешение на сделку органов опеки и попечительства. А они его дадут если у несовершеннолетних в результате сделки не ухудшаться жилищные и имущественные условия. Это основные нюансы. А так все как и обычная сделка.

Здравствуйте! Если вся процедура сделки будет законно соблюдена, то риски Вы не несете. У риэлтора должна быть доверенность на продажу дома (внимательно ознакомьтесь с ней: имеет ли право подписывать договор купли-продажи дома и земельного участка), нотариальное согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, их родителей, кадастровый план на дом и земельный участок, выписка из домовой книги о том, что нет прописанных в доме членов семьи, отсутствие обременения в выписке ЕГРН на дом и земельный участок, документы на строительство/покупку дома и земельного участка (все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок), разрешение, органов опеки и попечительства на продажу дома и земельного участка, на котором дом построен. Вы по сделке должны оформлять не только дом, но и земельный участок, на котором построен дом. В этой сделке на данном этапе главное наличие всех необходимых документов. При этом следует учитывать факт, того кто является собственником земельного участка, чтобы не получилось в дальнейшем, что Вы купите дом, а земельный участок будет в чьей-то собственности. Рекомендую в пункте оплаты сделки указать, что оплата будет произведена после регистрации сделки в регпалате, либо разделить оплату на 2 части, большую оплатить после регистрации сделки в регпалате, чтобы не получилось так, что регпалата откажет в регистрации сделки, а Вы будите взыскивать с покупателей уплаченные средства.

Просто будьте внимательны и тщательно изучайте все документы.

Удачи Вам в Вашем вопросе!