Пенсионер-наследник объединил полученные в наследство доли квартиры и планирует её продать в 2019 году. Будет ли удержан налог 13% и кто его платит?

С 01.01.2016 года вступили в силу изменения в ст. 217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года. При этом в п. 3 статьи 217.1 НК РФ описаны ситуации, когда «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года»

Если вы получили недвижимость в наследство, вы имеете право не платить НДФЛ с продажи через 3 года после получения права собственности на квартиру, то есть со дня смерти наследодателя. Основание: пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Минфина России от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648.

Иван Сергеевич, при продаже такой квартиры в 2020 году налогом будет облагаться стоимость квартиры в размере двух миллионов рублей. С этой суммы и будет рассчитываться НДФЛ в размере 13 процентов.

Если не будет установлено льгот согласно Федеральному закону от 29.09.2019 № 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации".

Что это за новые льготы?

Пенсионер два раза получал в наследство доли квартиры. Если при этом НДФЛ не взимался, при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтверждённые расходы наследодателя на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем в целях налогообложения.

То есть, если сохранились платёжные документы о приобретении этой квартиры прежними владельцами (наследодателями), на сумму таких затрат уменьшается стоимость продаваемой квартиры перед расчётом базы для НДФЛ.