Вопрос по п. 5 ст. 217.1 НК РФ.

Вопрос по п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Интересует возможность применения второго абзаца (см. ниже) Если я разделю участок 12 соток на два по 6, например, в этом декабре, Росреестр установит кадастровую стоимость на вновь созданные участки по факту не с начала года (2019), так как на начало года их не было. Будет ли считаться, что эта стоимость действует с начала 2019 года задним числом или я смогу воспользоваться тем, что она не определена на 01.01.2019 и не платить НДФЛ с 70 % от кадастровой стоимости (минус 1 млн.), если цена продажи будет ниже 1 млн. п. 5 ст. 217.1 НК РФ.:

«В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.»