Падение в ловушку - почему суды отказываются вернуть задаток после мошенничества продавца?

Добрый день! Для более точного ответа хотелось бы ознакомиться с решениями судов. Возможно, Вы действительно неправильно поставили исковые требования.

Непонятно почему. Можно было и так подавать. Доказывать, что обязательства невыполнены (ст. 55-56 ГПК РФ). Надо смотреть решения чтобы дать рекомендации.

Как минимум в кассацию можно подать.

Думаю, что проблема в том, что Вы не смогли доказать вину ответчика в неисполнении обязательства заключить договор. Это распространенная недоделка перед обращением в суд по данному вопросу.

Здравствуйте! Расторгнуть можно только заключенный договор.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Так как ваш договор не прошел регистрацию в регпалате, он не является заключенным, соответственно требование о расторжении не заключенного договора абсурдно.

Так как договор не был заключен он является недействительным.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, если бы вы обратились с требованием о признании сделки недействительной, ваше требование было бы удовлетворено судом, но вернули бы вам не задаток, а аванс в размере 200 000 рублей (задаток и аванс это разные понятия).