Кто будет выплачивать долг перед ресурсоснабжающими организациями при смене УК - собственники жилья, новая УК или старая УК?

На первые два вопроса - управляющая (по второму вопросу - за счёт средств ТСЖ, собранных с собственников помещений). По третьему вопросу - ТСЖ, так как в случае чего (авария, например, или установка кранов в квартире) собственники будут обращаться именно туда.

Здравствуйте! Не обязаны Вы платить долги за предыдущего собственника, это лентяи-ресурсоснабжающие организации-пытаются переложить на людей свои обязанности по взысканию долга. Пишите жалобу в прокуратуру.

Вы совершенно правы.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Исключение составляет долг по взносам на капитальный ремонт общедомового имущества.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Пишите в УК письменную претензию с требованием убрать из Вашего лицевого счета задолженность предыдущего собственника. При отказе - обжалуйте в прокуратуре или подавайте исковое заявление в суд с требованием обязать УК исключить задолженность предыдущего собственника из Вашего лицевого счета.

Добрый день Алексей. Вы не обязаны платить долг за предыдущего собственника квартиры. Вам необходимо обратиться в Ресурсоснабжающую организацию с претензией. В случае отказа в вашей претензии или игнорирования обращаться в суд.

Есть долг перед бывшей УК. Можно ли оплатить услуги ресурсоснабжающим организациям напрямую, а не на счет УК, так как УК сама имеет огромные долги за свет, воду и газ. И будут ли прямые платежи ресурсоснабжающим организациям являться, например, в суде доказательством, что долгов за воду, газ и э/энергию у нас нет?

Нормы права:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Вправе, если между ТСЖ и вновь выбранной управляющей организацией будет заключен договор цессии. (грубо говоря - ТСЖ продаст долги новой УК). У УК должны быть основания для обращения в суд. А так как в период работы ТСЖ - УК не исполняло обязанности, без соответствующих оснований обращаться в суд УК не может.

Добрый день!

В случае заключения между УК и ТСЖ договора переуступки прав требования (цессии), УК может выйти с иском к неплательщикам.

Надо все документы смотреть, чтобы ответить на ваши вопросы.

С уважением.

Здравствуйте. Вы должны оплачивать согласно вашим приборам учета. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Здравствуйте.

Если есть доказательства оплаты никто ничего не "повесит".

В банкротстве в ст. 134 закона установлены очередности погашения долгов, ку ТСЖ обязан их соблюдать.

Однако, чтобы ответить более подробно, нужно более детально углубляться в дело и изучать документы.

Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.

Здравствуйте.

Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.

Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.

Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.

Здравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.

Здравствуйте.

Долг должен оплачивать предыдущий собственник.

Исключением являются отчисления в фонд капитального ремонта.

Пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ:

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме

Долг по текущему содержание кто оплачивает.

При смене собственника долг по текущему содержание кто оплачивает.

Старая нет не имеет право, так как договор с ней расторгнут и следовательно обязательства по договору оказания услуг прекращены.

Если старой УК вы остались должны то смена УК никак не прекращает ваши обязанности по погашению долга Если долг своевременно не погашен то согласно ст 155 ЖК РФ на него может начисляться пеня.

Прежний собственник.

Старый собственник должен погасить долг.

Здравствуйте Анастасия

В рамках закона и логики вещей, тот кто допустил долг, тот его и оплачивает.

В данной ситуации согласно статьи 153 ЖК РФ долг должен гасить старый собственник.

Добрый день, долг повесят на нового собственника, но это неправомерно. Вы как новый собственник не должны платить долг, образовавшийся за прежним собственником. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества. Поэтому пусть УК обращается в суд с исковым заявлением в адрес прежнего собственника и взыскивает долг. У меня на практике много было таких споров.

Добрый день, Анастасия!

1) Переход долга не обязателен. Нужно уточнить, есть ли у новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получить на руки его, заверенную новой УК, копию. (Отправляется письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ).

Затем Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней.

Если переуступки не было, то долги остаются перед старой УК. С новой УК будут заключаться новые договора, соответственно обязанность по уплате долгов у вас будет по новому договору с новой УК. Гасить долги нужно будет каждому индивидуально, ведь у них тоже как я понимаю у каждого есть договор со старой УК, по которой есть права и обязанности у каждой из сторон.

Ст. 162 ЖК РФ

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.