27. 01 2000 г. я заключил договор с гр. Х. на аренду автотранспортого средства (договор был заключен на неопределенный срок), дал ему нотариально оформленную доверенность на управление сроком на 3 года (с 27.01.2000 г. по 26.10 2003 г.). В тот же день был составлен акт приемки-передачи и машина была передана в аренду.
Однако за весь период арендная плата не выплачивалась ни разу, хотя в договоре написано, что арендная плата должна вноситься ежемесячно, но дата расчетов не была проставлена.
Арендатор, ссылаясь на временные денежные затруднения, просил подождать, обещая выплатить всю сумму задолженности. Однако время шло, но ситуация все не менялась. Я понял, что он мне морочит голову и стал требовать вернуть автомобиль. Но все безрезультатно. Неоднократно я пытался разыскать свой автомобиль на автостоянках, на прилегащих к дому гр.Х. территориях. Он избегает встреч со мной, хотя я настаивал на этом, Я обратился в милицию по месту своего жительства и по месту жительства арендатора, но принять заявление по розыску машины отказались, заявив, что надо обращаться в суд.
23 05 2003 мая послал заказным письмом гр.Х уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и просьбе вернуть автомобиль (в договоре стоит такой пункт: договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, уведомив за месяц в письменной форме об этом другую сторону), но и посей день все безрезультатно.
Я составил иск и попросил суд наложить арест на автомобиль взыскать сумму задолженности по арендной плате взыскать расходы по госпошлине.
У меня возник целый ряд вопросов.
1. Исковой срок давности. Могу ли я требовать к взысканию сумму задолженности по арендной плате за весь период действия договора (с 27.01.2000 г. по 23. 05. 2003 г)?
2. В договоре написано: сумма арендной платы составляет-...$ США.
Как суд воспримет эту формулировку. Не может ли суд отказать во взыскании арендной платы, ссылаясь на то, что все расчеты должны проводиться в рублях?
3. Возможно ли на сумму задолженности по арендной плате начислить % за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования?
4. За период с 23.05.2003 г, когда действие договора уже закончилось, а автомобиль еще не возвращен, на день подачи иска (... июня 2004 г.), возможно ли взыскать упущенную выгоду? Если это возможно, то как ее расчитать и какие документы надо предоставить в суд?
5 Написал заявление в суд об уменьшении размера госпошлины, т.к. доход семьи очень низкий, на иждивении двое н/совершеннолетних детей. Когда же его подавать-вместе с иском, когда сумма госпошлины уже оплачена?
1. Вы имеете право требовать сумму арендной платы за весь период действия договора аренды. Однако суд может по требованию ответчика применить срок исковой давности и уменьшить взыскиваемую сумму, исходя из трехгодичного срока исковой давности.
2. В целях уменьшения инфляционных рисков Стороны в договоре зачастую указывают денежные суммы в долл. США. Другое дело, что при непосредственных расчетах стороны используют рубли по курсу ЦБ РФ на день платежа.
3. На всю сумму задолженности Вы имеете право начислить проценты в порядке ст. 395 ГК РФ. Однако учтите периодичность выплат (ежемесячно) и необходимость отдельного начисления процентов за каждый период.
4. Доказать упущенную выгоду будет сложно. Для этого Вам необходим, например, договор купли-продажи или договор аренды с другим лицом. Можно пойти другим путем и потребовать взыскать за этот период денежные средства, эквивалентные арендным платежам поюс начисленные проценты.
5. Заявление об уменьшении размера госпошлины следует подавать вместе с иском. Чтобы оно не "потерялось" укажите его в качестве приложения к иску.
Обязательно рассмотрите вопрос о применении обеспечительных мер по иску. Соответствующее ходатайство подавайте вместе с иском.
Как лучше поступить?
Автомашина была сдана в аренду юр.лицом физическому лицу. В соответствующем пункте договора аренды указано, что Арендатор обязуется оплачивать штрафы.
Арендатор оказался непорядочным. Не оплачивал своевременно арендную плату. В связи с чем пришлось расторгнуть договор и изъять машину. За период управления Арендатором автомашиной есть штрафы, которые он не оплатил.
Эти штрафы висят на юр.лице. Что посоветуете? Как перевести долги по штрафам на водителя-арендатора? Или подавать в суд?
Из документов имеется: договор аренды, акты приема-передачи машины от Арендодателя Арендатору, доверенности на период пользования, письмо-извещение о расторжении договора, акт изъятия машины.
Я, физ. лицо, сдал в аренду юр.лицу некое движимое имущество. Был заключен дог. аренды, но акт приема-передачи не был подписан. В договоре была указана «смешная» арендная плата в 100 р. форма договора была предоставлена арендатором, все время пользования арендованным имуществом, он не пытался (не предпринимал попыток) для того, чтобы подписать акт приема-передачи (вся бухгалтерия у юрлица белая).
Арендатор долгое время пользовался арендованным имуществом (неоспоримые доказательства подтверждающие использование имущества имеются), но арендную плату ни разу не произвел.
Мне такая ситуация надоела и я сообщил арендатору, что наш договор ничтожен, т.к. акт не подписан, кроме того в дог аренды отсутствует одно из существенных условий.
Вопрос такой:
Как мне взыскать с арендатора реальную (не 100 р, а несколько тысяч рублей ежемесячно) арендную плату?
Каковы мои шансы выиграть это дело, есть ли смысл судиться и нанимать адвоката)?
Я считаю, что если договор ничтожен, то и сумма арендной платы в 100 р. недействительна и я могу взыскать с арендатора Среднерыночную стоимость арендной платы для данной категории имущества, т.к. арендатор использовал моё имущество в коммерческих целях и получал выгоду (прибыль).
заранее спасибо за ответ!
У меня вопрос. 1 августа подписан договор аренды здания, и арендатор внес арендную плату, но помещение по акту приема-передачи арендатору не передано. На сегодняшний момент на 20.09.2017, арендатор говорит, что не будет арендовать здание и просит вернуть денежные средства. Могу ли я ссылаться на упущенную выгоду, согласно договора (арендная плата по договору, оплата услуг охраны)? Спасибо.
Посоветуйте что делать. В марте 2014 года по договору проката муж дал автомобиль за плату, во временное владение и пользование. Оценочная стоимость авто в договоре указана. Арендная плата за пользование ТС указана. Арендатор обязан содержать ТС в исправном состоянии, производить ремонт за свой счет, платить за аренду тс.После полной выплаты по договору тс переходитв собственность арендатору. При расторжении догов.-обязан возместить все убытки. Срок действия договора не может превышать 1 года. Также в условиях догов. Написано: тс предоставляется по акту приема-передачи являющимся неотъемлемой частью договора. Сам акт как раз и не был заполнен. Машину арендатор отдал на ремонт в сто и по их ошибке машина загорелась, проводка сгорела и восстановл. Не подлежит. МЫ МАШИНУ ПОТЕРЯЛИ БЕЗВОЗВРАТНО?
Вопрос следующий: мужчина заключил договор аренды на управление ТС, в последующем нарушил условия договора, (не платил аренду, разбил автомобиль), после чего арендатору была направлена претензия с информацией о сумме долга, супруга арендатора пошла на встречу и предложила в счет частичного погашения долга передать арендодателю автомобиль, принадлежащий ей. Был составлен договор купли-продажи, и написана расписка том, что она добровольно передала автомобиль, затем через пару дней женщина написала заявление в полицию о том, что машина была изъята мошенническим путем, сотрудники полиции изъяли автомобиль и передали женщине (супруге арендатора), после чего по факту ее заявления было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Правомерны ли действия сотрудников (о передаче транспорта первому владельцу), и не должна ли она была обратится в суд о признании договора купли продажи недействительным, после чего и забрать автомобиль?
У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Между физ. лицами заключен договор аренды транспортного средства без экипажа, сроком на 1 год. Арендатор вносит денежный залог.
Через неделю арендатор отказывается от договора, возвращает авто, ключи и документы. Также вручает заявление с просьбой досрочно расторгнуть договор и вернуть залог, так как нет денег платить за аренду.
Арендодатель фактически принял авто, не бросать же его открытым на улице, однако акт приема-передачи не подписывал. Далее письменно отказал арендатору в расторжении договора по соглашению сторон, так как договором это не предусмотрено. Затем направляет арендатору уведомление о расторжении договора, та как тот не вносит арендные платежи, а залог удерживает в счет погашения задолженности.
Арендатор обратился в суд с прошением признать договор расторгнутым в момент передачи авто, а денежный залог вернуть.
Суд первой инстанции удовлетворяет требование арендатора, мотивируя это тем, что тот не мог пользоваться имуществом после его передачи арендодателю.
Вопрос: Правосудно ли решение судьи?
* Ведь в подобной ситуации ВАС РФ в своем постановлении от 31.07.2013 № ВАС-9513/13 указывает на то, что при действующем договоре фактическое досрочное освобождение арендатором имущества, передача Арендодателю документов и ключей, уведомлении об отказе от Договора аренды не является основанием для прекращения его обязательства по внесению арендной платы.
Ситуация следующая: Собственник сдал в аренду коммерческое здание. По договору, арендная плата платится коммунальными платежами и проч. Платежами, но не конкретной суммой, т.к. в договоре такого пункта просто нет. Договор был заключен на 5 лет и срок договора истекает в конце 2005 года. Но! Существует дополнительное соглашение (которое было сделано по доверенности выданной собственником на управлением зданием арендатору, естественно доверенность сейчас отменена, но увы! слишком поздно), где сказано, что срок договора аренды продлен на 49 лет и собственник обязан выплатить разницу всех неотделимых улучшений в случае расторжения договора досрочно!
Вопрос: Как лучше расторгнуть договор аренды и поменять арендатора, а тем самым составить новый договор с конкретной суммой арендной платы?
01 августа 2009 г. Я заключил с ЗАО «Интерспецстрой» договор аренды автотранспортного средства. Согласно п. 1.1 данного договора я, как «Арендодатель» обязался передать во временное владение и пользование автомобиль марки «Mercedes-Benz-208D», а в соответствии с п.1.2 договора ЗАО «Интерспецстрой» как «Арендатор» обязан принять автомобиль, уплатить арендную плату и вернуть его по окончании срока действия договора, срок действия договора установлен с 01.08.2009 г. по 31.12.2009 г., стоимость арендной платы составляет 35000 рублей в месяц. По акту приема-передачи автомобиль был передан в аренду 01.08.2009 г. Водителем на арендованный автомобиль был принят я по трудовому договору 1 августа 2009 г. Последний путевой лист был заполнен 31 декабря 2009 г. Все это время автомобиль находился в аренде, в распоряжении «Арендатора». 25 ноября 2009 г. был составлен акт приема – передачи т/с «Арендодателю». Но по личной просьбе директора предприятия продолжал обслуживать арендованный автомобиль, что подтверждается путевыми листами, подписанными механиком и начальником участка. В нарушении п.5.2 договора и ст.614 ГК РФ «Арендатор» не выполнил свои договорные обязательства по оплате аренды автомобиля. За период действия договора с 01.08.2009 г. по 31.12.2009 г. «Арендатором» ни разу не была произведена оплата. «Интерспецстрой», на все устные и письменные обращения истца по вопросу оплаты, обещал произвести полную оплату. В последнее время ответчик просто игнорирует просьбы об оплате. Имеет ли смысл, отправлять исковое заявление в суд, есть шанс выиграть дело? Каким образом подводить итоговый счет? 35000* (0,1%*30 дней)? По возможности ответьте более полно. С чего начать, куда обратиться?
Был заключён договор аренды нежилого помещения. Арендатор не платил. Послали ему претензию, чтобы он оплатил задолженность. В этой претензии сформулировано требование расторгнуть договор аренды. Никакого соглашения о расторжении не составлялось с соответственно не подписывалось. Кроме того, как выяснилось не составлялся и не подписывался акт приёмки-передачи помещения обратно Арендодателю. Но Арендаторы фактически помещение покинули, передали только ключи. Пишем иск о взыскании задолженности по арендной плате. Но какие требование в этом случае заявить касательно самого договора. Требовать его расторжения, обязать арендатора подписать акт-приёмки-передачи или что-то иное?
