Оформление собственности на помещение в гаражном кооперативе при продаже - требования и особенности.

199₽ VIP

При подаче документов можно одновременно перерегистрировать право собственности. Согласия не нужно, т.к. это не совместная собственность согласно ст. 36 СК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании право собственности переходит с момента открытия наследства, то есть регистрировать не нужно: это сделают при регистрации на нового собственника в росреестре. И согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации это не общее имущество супругов. Соответственно согласия другого супруга на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации не требуется.

Светлана! В данном случае продать можно только СОБСТВЕННОСТЬ (ст.454 ГК РФ). Согласие супруга не требуется, ибо полученное по наследству имущество - личная собственность лица, его получившего.

Не обязательно пока регистрировать право собственности на гараж. При продаже гаража происходит одновременная регистрация права собственности и регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи.

Согласие супруги при продаже не требуется. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, полученное в порядке наследования, не является супружеским имуществом.

Добрый день.

Вы же получили свидетельство о праве на наследство? Тогда можно и без регистрации права продать, поскольку это одно из двух исключений в действующем законодательстве, когда право собственности возникает не после регистрации права в Росреестре, а с определенного момента. В вашем случае это момент открытия наследства, статья 1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Супруга прав на гараж не имеет, поэтому никакого согласия не требуется, ибо это ваша личная собственность.

Уважаемая Светлана г. С-Петербург!

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

Тем самым, до совершении Сделки по распоряжению гаражом необходимо зарегистрировать Право собственности на него в Регпалате субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.12.2019 г.