Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с реституцией - как вернуть недвижимость при отсутствии необходимой суммы?

12.04.2012, 15:39
• г. Уфа

Допустим наш договор купли-продажи признан недействительным и неизбежна двусторонняя реституция. Т.е. одна сторона (я) возвращаю недвижимость, другая (продавец) деньги. Дело в том, что денег у продавца недвижимости уже нет, а размер собственности не позволяет вернуть всю сумму по сделке. Кроме, того продавец-пенсионерка и она не сможет оформить кредит. При сделке я отдал деньги и получил подписанный Акт и Договор (т.е. практически квартиру). Как я могу вернуть квартиру, если не получу всю сумму. Мы не сможем вернуться на начальный этап. Получается, что мы будем находиться в неравных условиях. Не говоря уже о том, что стоимость квартиры с момента сделки возрасла и на полученные деньги я не смогу купить равноценное жилье, т.е. опять теряю, хотя признан добросовестным покупателем.

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Дмитрий, во-первых не факт, что сделку признают недействительной. Часто бывают ситуации, когда сделку, в соответствии с существующим законодательством, нельзя признать недействительной, а Вы признаетесь добросовестным приобретателем и тогда имущество подлежит истребованию из чужого незаконного владения. В таком случае Вы остаетесь без недвижимости и без денег. Что бы дать точную правовую оценку ситуации - необходимо ознакомиться с документами.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
28.01.2012, 11:04

У другой стороны нет нужной суммы и недвижимости, чтобы отдать мне.

Моя сделка анулирована. Я признан добросовестным приобретателем и должен вернуть нвартиру. У другой стороны нет нужной суммы и недвижимости, чтобы отдать мне. Обязан ли я вернуть квартиру старым владельцам получив часть и ожидая от них остатков или это происходит как на сделке Вы мне все деньги-я вам квартиру. Другая сторона пенсионерка. Кредит ей не дадут.
Читать ответы (1)
Наталья
06.08.2017, 06:20

Как налоговая служба учитывает предыдущую сделку при определении дохода от сделки купли-продажи квартиры?

Помогите, пожалуйста. Вопрос по налоговому праву. Готовится сделка купли-продажи квартиры. Сможет ли налоговая признать доход по сделке нулевым, если нынешний продавец квартиры год назад приобрел ее в собственность по сделке мены жилья с финансовыми потерями для себя? (То есть сумма сделки по мене составила меньше, чем расходы на покупку объекта недвижимости, который обменяли год назад на квартиру). Или же налоговая в таких случаях берет во внимание только сделку по данному объекту недвижимости-конкретной квартире и не принимает во внимание все, относящееся к предыдущей сделке, объект которой был другим?
Читать ответы (3)
Вероника
22.07.2014, 18:13

Возможен ли возврат 13% при покупке квартиры в ипотеку

Мы хотим приобрести квартиру в ипотеку, находящуюся в собственности менее 3-х лет. одновременно продавцы квартиры приобретают дом по равноценной стоимости с квартирой. Агенты недвижимости уверяют, что в таком случае продавец платить налог не будет и в договоре купли-продажи будет указана сумма равная стоимости приобретаемой квартиры. Правомерно ли эта сделка? Если мы совершаем данную сделку, получим ли мы возврат 13 % в этом случае? Спасибо.
Читать ответы (1)
Максим
12.10.2020, 22:38

Что делать, если продавец умер перед регистрацией договора купли-продажи недвижимости?

Помогите разобраться в такой ситуации: Был подписан договор купли-продажи недвижимости. Покупателем заложены деньги в ячейку. После подписания договора, но ДО регистрации сделки в ЕГРН продавец недвижимости умер. Будет ли считаться сделка совершенной? В чьей собственности остается недвижимость?
Читать ответы (3)
Светлана
09.08.2002, 16:20

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена? Если родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали? Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию? Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи? Заранее благодарю за ответы!
Читать ответы (1)
Гость_927255
03.11.2002, 13:47

Продавцу по ее ДОБРОВОЛЬНОМУ согласию подобрали квартиру в Подмосковье (проданная квартитра-в Москве).

Отказ от сделки купли-продажи. Продавец после государственной регистрации права на недвижимость (сделка купли-продажи квартиры осуществлена) отказывается от сделки. Я,покупатель, хочу сохранить за собой право на квартиру. Как это сделать? Сделка длилась полгода. Продавцу по ее ДОБРОВОЛЬНОМУ согласию подобрали квартиру в Подмосковье (проданная квартитра-в Москве). Деньги отданы. Все договора купли-продажи подписаны и зарегистрированы. Продавец не желает выписываться из проданной квартиры и выезжать в Подмосковье. Все сделки нотариально заверены. Есть договора с агентством по недвижимисти. Мои шансы на сохранение права на купленную квартиру? Как это сделать?
Читать ответы (1)
Татьяна
01.03.2015, 12:57

Невыплата денежных средств за продажу моей доли квартиры - могу ли я потребовать их возврат через суд?

А была собственником части квартиры, квартира была продана всеми собственниками, но фактически деньги за квартиру получил только один собственник, я не получила ничего (была устная договоренность). Сделка была в июне 2012 года, никаких отказов от денег я не писала, просто при сделке, доступ к ячейке имел только один человек, который эту ячейку и открыл, далее на всю сумму от продажи квартиры он купил недвижимость. Все сделки по продаже и купле других квартир оформлял один риэлтор в рамках одного договора. Могу я, на данный момент потребовать возврат суммы, за свою часть квартиры через суд, у человека, который получил деньги?
Читать ответы (2)
Оксана
16.08.2012, 19:16

В регистрационной палате были приняты документы при сделки купли-продажи квартиры.

В регистрационной палате были приняты документы при сделки купли-продажи квартиры. Я являюсь покупателем. Деньги мной отданы продавцу при подачи документов на регистрацию недвижимости. Через некоторое время пришло извещение, что сделка приостановлена, т.к. на квартиру наложен арест судебными приставами для выплаты алиментов продавцом. Продавец отказывается исполнять обязательства по алиментам. А я деньги за квартиру ему уже отдала. Что мне делать? Как снять арест и завершить сделку?
Читать ответы (1)
Николай
15.06.2012, 20:37

Вопросы расторжения договора купли-продажи недвижимости и необходимости составления нового договора от покупателя продавцу.

07 июня 2012 г был составлен договор купли-продажи квартиры и зем. участка, документы отданы в недвижимость для регистрации сделки.15.06.12 г был установлен срок выдачи договора продавцу и покупателю для дальнейшего оформления по перечислению материнского капитала. Продавец решил приостановить сделку и не продавать квартиру и зем. участок, (оплаты от покупателя не производилось) обратился в недвижимость о приостановки сделки и расторжению договора. Специалист обьяснила, что расторжение договора не будет, т.к. произошла регистрация недвижимости и нужно составить вновь договор о купле-продаже наоборот от бывшего покупателя продавцу и вновь заплатить все нужные платежи по оформлению сделки купли-продажи. Как правильно вернуть документы на недвижимость и обязательно ли оформлять новый договор купли-продажи от покупателя продавцу?
Читать ответы (1)
Дмитрий
29.10.2010, 00:24

Спор о сделке купли-продажи - будет ли признан мой приятель добросовестным покупателем?

Знакомый купил квартиру. От имени продавца выступало доверенное лицо. Договор купли-продажи заключали у нотариуса. Прописали в договоре реальную рыночную стоимость квартиры и то что деньги за проданную квартиру передали доверенному лицу, для передачи продавцу полностью, до подписания договора. Еще указали, то что квартира нуждается в косметическом ремонте. Сделку зарегистрировало УФРС. продавец освободил квартиру. Прошел месяц, а продавец так и не снялся с регистрационного учета и сказал, что якобы денег за проданную квартиру ему не передавали. Признает ли суд моего приятеля добросовестным покупателем? Спасибо! Признает ли суд моего приятеля добросовестным покупателем? Спасибо!
Читать ответы (1)