Продажа приватизированной квартиры и требование копии отказов - законно ли это?

199₽ VIP

Все несовершеннолетние участники приватизации являются собственниками, как и ваши родители. Отказ про который вы говорите ни какой юридической силы не имеет. Прописка и право собственности на квартиру два разных действия.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Требование предоставить копии отказов либо нотариальные отказы незаконное. Собственность не является совместной. Скорее всего это требование Росреестра (МФЦ?). Обжалуйте в суде приостановку регистрационных действий в течение трех месяцев. Ст.209 КАС РФ.

Родственники ведь не обжалуют сделку приватизации, т.е. не защищают свое нарушенное право. Такие иска могли бы быть поданы братом и сестрами до достижения им 21 года (в течение трехлетнего срока исковой давности). Хотя их право на участие в приватизации и было нарушено родителями, но претензий от них нет. Ст.199,200 ГК РФ.

Добрый вечер!

Если Вы в ходе приватизации стали единственным собственником квартиры, то отменить эту приватизацию можно только через суд.

Но прошло 25 лет, даже максимальный срок исковой давности 10 лет для обращения кого-либо в суд для признании приватизации недействительной прошел (ст. 196 ГК РФ).

Поэтому, не знаю, кто у Вас просит, то просит он незаконно перечисленные в обращении документы.

[/quote]

Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

[quote]

Это Законно, так как отказавшиеся от приватизации имеют право ПОЖИЗНЕННОГО проживания в данной квартире. И если не выехали добровольно, то могут проживать.

Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.

На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез.

Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и (важно!) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) право пользования этой квартирой. То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать (выселить) такого жильца. Подтверждение – см. ст.19, ФЗ-189 от 29.12.2004; и п.18, Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

Вопрос можно решить следующим образом - Нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой, о том, что их право бессрочного пользования прекращается, что они отказываются от него.

Это незаконно!

Я так понимаю что от Вас запрашивают Покупатели - "перестраховщики". Не много ли они хотят. В Вашей собственности приватизированная квартира - более 25 лет. Даже в силу приобретательной давности Вы имеете полное право владения в соответствии со ст.234 ГК РФ. Даже истекли все сроки давности даже по всем видам недействительности сделки.

Всё было сделано, было сделано, и ни кого не должно быть и тени сомнений в их справедливости.

А покупатели, если не отстанут со своими наглыми и между тем наивными, но главное НЕЗАКОННЫМИ требованиями, пусть катяться к черту. Найдете других более образованных.