Продажа комнаты по обмену на предоставление квадратных метров. Оформление через опеку и возможные подводные камни.

Здравствуйте. Данная сделка влечет за собой кучу "подводных камней".

Ваш риэлтор (агент) нарисовал вам радужную картину. Но на практике вы столкнетесь с серьезными препятствиями.

Вы правильно написали, что отчуждение квартиры возможна только при получении на это предварительного разрешения органов опеки на сделку.

Но опека не даст разрешение, если это будет угрожать жилищным правам несовершеннолетнего. Мама не работает, если она не будет платить по ипотеке, то банк заберет квартиру и она вместе с несовершеннолетним останутся на улице.

Да при таких условиях шансы на согласие опеки на сделку практически нулевые.

Даже если каким-то чудом предварительно разрешение на продажу квартиры опека даст. Вы сможете купить квартиру, росреестр зарегистрирует переход права собственности на долю в квартире. И что дальше?

Ситуация повторяется. Мама не платит по ипотеке за новую квартиру, она переходит банку. Мама и несовершеннолетний на улице. Жалобы. Органы опеки и прокуратура запоздало вступают в действие, подают иск с защиту жилищных прав несовершеннолетнего о признании сделки по продаже доли незаконной. Суд встает на их сторону. Вы отдаете комнату. Взамен этого суд присуждает матери возвратить вам 1,6 рублей, которых у нее нет. По исполнительному листу будете получать по 5 тыс. в месяц.

Сейчас я связалась с нашим агентом, она сказала, что банк этой женщине одобрил ипотеку. Но, момент того работает она или нет, неизвестно. Сегодня должны они получить одобрение уже от опеки. Теперь вопрос за малым, всё в ближайшее время оформить. В договоре она сказала, что будет прописан момент, что в течении 7 дней она должна будет прописать себя и своего сына в новой квартире покупаемой.

Соответственно выписать себя и своего несовершеннолетнего из нашей квартиры.

С таким исходом, возможны вообще “подводные камни"?