Перевод помещения от юр. лица к частному

398₽ VIP

Можно ликвидировать ООО (ст.57 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью") , разделив на доли между участниками.

Ответ отключен модератором

Создавайте два ИП. регистрируйте. Потом ООО продаст магазин, может продать двум ИП в долях, ст.454 ГК РФ.

Порядок действий следующий.

1. Регистрация ИП на каждого.

2. Продажа помещений на ООО к ИП. Это можно сделать по договору на основании ст. 454 ГК РФ. У каждого будет доля.

Либо сделать отдельные кадастровые паспорта, зарегистрировать раздел объектов (ст. 8.1. ГК РФ) и на каждого оформить по отдельному объекту.

3. Ликвидировать ООО.

Без налогов не обойтись. Потому что будет реализвация объекта. ООО должно будет заплатить с этой операции налог.

Вам нужно закрыть ООО так как преобразование ООО в ИП не предусмотрено законодательством, две разные формы предпринимательства в порядке ст 57 ФЗ Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

вам нужно ликвидировать ваше общество через ФНС как сведения из ЕГРЮЛ будут удалены вы сможете открыть 2 ИП.

СОгласно ст 21

Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 26.11.2019) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"

1. Для государственной регистрации в связи с ликвидацией юридического лица в регистрирующий орган представляются следующие документы:

2. Государственная регистрация в связи с ликвидацией юридического лица в случае применения процедуры в деле о банкротстве юридического лица осуществляется на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, поступившего в регистрирующий орган из арбитражного суда путем направления указанного определения заказным письмом с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети Интернет. В случае поступления в регистрирующий орган определения о принятии к производству жалобы на определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства государственная регистрация приостанавливается до поступления в регистрирующий орган судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения указанной жалобы.

Здравствуйте Вадим. Вам надо от ООО сделать договор займа с физ лицом (кем то из учредителей), поставить сумму примерную стоимости этого помещения, а далее в уплату долга передать это помещение физ лицу. Это что бы без налогов.

А так недвижимое имущество, находящееся на балансе организации может быть переведено в собственность учредителей организации тремя законными способами:

— через договор купли продажи;

— путем передачи одному из участников общества, при его выходе из общества в качестве оплаты действительной стоимости его доли

— путем распределения между участниками, при ликвидации общества.

Вы можете реорганизоваться в два ИП с уведомлением ФНС согласно

Приказа ФНС России от 28.01.2013 N ММВ-7-6/43@ "Об утверждении Порядка взаимодействия регистрирующих органов по месту нахождения реорганизуемых и создаваемых в результате реорганизации юридических лиц" (Зарегистрировано в Минюсте России 01.04.2013 N.

При реорганизации юридического лица в форме преобразования, разделения или выделения внесение в ЕГРЮЛ записи, содержащей сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе реорганизации, а также записей, содержащих сведения, связанные с завершением реорганизации (о юридическом лице (юридических лицах), созданном (созданных) путем реорганизации, о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования или разделения, о выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц), осуществляется регистрирующим органом по месту нахождения реорганизуемого юридического лица.

Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 26.11.2019) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"

Статья 15. Порядок государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации

1. Государственная регистрация юридического лица, создаваемого путем реорганизации, осуществляется регистрирующим органом по месту нахождения реорганизуемого юридического лица.

В случае участия в реорганизации двух и более юридических лиц государственная регистрация юридического лица, создаваемого путем реорганизации, а также государственная регистрация прекращения в результате реорганизации деятельности юридических лиц осуществляется регистрирующим органом по месту нахождения реорганизуемого юридического лица, направившего в регистрирующий орган уведомление о начале процедуры реорганизации.

Порядок взаимодействия регистрирующих органов по месту нахождения реорганизуемых и создаваемых в результате реорганизации юридических лиц определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Представление документов юридических лиц, создаваемых путем реорганизации, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

4. Государственная регистрация юридических лиц, создаваемых путем реорганизации, осуществляется в сроки, предусмотренные статьей 8 настоящего Федерального закона.

Добрый день!

Зарегистрировать ИП, начать работу, потом заключить договор между двумя ИП, что они выполняют для ООО работу, услуги (лучше реально оказать услуги, а то налоговая инспекция может заинтересоваться реальностью и экономической целесообразностью сделок). Потом в погашение долга по услугам ООО передает в собственность помещение магазина, обязательство ООО прекращается.

Если у ИП упрощенный порядок налогообложения, то налогов не будет от такой сделки.

Потом если у ООО нет долгов добровольно ликвидируете его, не выходите на банкротство, а том магазин обратно забрать могут на погашение долгов.

Не попадите на ситуацию, что вас могут потом по долгам ООО привлечь как учредителей платить долги ООО своим личным имуществом.

[/quote]

3. В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

3.1. Исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 28.12.2016 N 488-ФЗ)

ст. 3, Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019) "Об обществах с ограниченной ответственностью" {КонсультантПлюс}

[quote]

Нужно ликвидировать ООО по решению учредителей. При ликвидации ООО его участники вправе получить имущество ООО, оставшееся после расчетов с кредиторами, или его стоимость (п. 1 ст. 8 Закона № 14-ФЗ).

Здравствуйте, проще всего осуществить это в следующем порядке:

1) Зарегистрироваться каждому в качестве ИП;

2) Заключить от имени ООО договор купли продажи магазина с двумя ИП по 1/2 доли каждому ГК РФ ст.549;

3) Ликвидировать ООО.

Без уплаты налогов, как Вы хотите не обойтись. ООО необходимо признать доход от реализации недвижимого имущества в сумме, фактически поступившей в качестве оплаты по договору купли-продажи. Можете, конечно, занизить цену в ДКП, однако, в этом случае возможны претензии со стороны налоговых органов, касающиеся получения ООО необоснованной налоговой выгоды.

Требуется зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Учредитель ООО обязан предоставить для этого в ФНС следующую документацию: ИНН; копию паспорта; заявление по форме Р 26001.

Оплатить госпошлину, а документ, подтверждающий оплату, требуется приложить к вышеуказанным бумагам. Сотрудники налоговой выдадут документ, в котором указано, что бумаги приняты к рассмотрению. Через пять рабочих дней заявителю выдается вся необходимая документация, подтверждающая его успешную регистрацию.

После этих действий понадобится переоформить имущество и сотрудников ООО. В заключение необходимо ликвидировать юридическое лицо. Если к моменту закрытия у ООО будет нулевой баланс, тогда работа будет существенно упрощена. Чтобы закрыть компанию, нужно написать заявление в налоговый орган и в различные фонды. Далее фирму начнут проверять на наличие задолженностей. Если долги будут найдены, то налоговики могут конфисковать часть имущества должника. Остальная часть будет разделена между учредителями. Когда юрлицо будет удалено из базы данных ЕГРЮЛ, тогда официально можно будет считать его ликвидированным. И далее можно спокойно работать в качестве индивидуального предпринимателя.

Есть два способа перевести имущество от ООО к ИП воспользовавшись договором дарения или продажи. Таким способом, все активы станут предметом владения предпринимателя, а не юрлица.

Информации маловато, но попробую.

Ст 251 НК

1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:

4) в виде имущества, имущественных прав, которые получены в пределах вклада (взноса) участником организации (его правопреемником или наследником), при уменьшении уставного (складочного) капитала (фонда), при выходе из организации либо при распределении имущества ликвидируемой организации между ее участниками;

ст 346.15 НК

1.1. При определении объекта налогообложения не учитываются:

1) доходы, указанные в статье 251 настоящего Кодекса;

ст 208 НК

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

1) дивиденды и проценты, полученные от российской организации, а также проценты, полученные от российских индивидуальных предпринимателей и (или) иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 06.08.2001 N 110-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

Для целей настоящей главы к доходам в виде дивидендов приравнивается доход в виде превышения суммы денежных средств, стоимости иного имущества (имущественных прав), которые получены акционером (участником) российской организации при выходе (выбытии) из организации либо при распределении имущества ликвидируемой организации между ее акционерами (участниками), над расходами соответствующего акционера (участника) на приобретение акций (долей, паев) ликвидируемой организации;

Исходя из этого важно обеспечить отсутсвие превышения размера доли при ликвидации (в стоимостном выражении) над первоначальным вкладом. Вопрос относительно влияния последующих доп взносов и вкладов для целей применения ст 251 и 208 НК является дискуссионым, но шансы есть.

Поэтому не вижу нужды в изобретении особых схем. Если бы участники приняли решение делать не ИП, а новые общества с одним участником, можно было бы идти через договоры об исполнении третьему лицу (имуществом старого общества оплатить долю в новом и сэкономить на передачах и регистрационных действиях). Для ИП нужды в этом нет. Его имущество и обязательства не отделены от его личного.

Реорганизация ООО в ИП законом не предусмотерена.