Проблемы с переводом земли под магазин-склад - что делать, если отказываются переводить землю в коммерцию?
995₽ VIP
Вопрос по земельному праву! У меня с 2013 г на функционирует магазин-склад розничной торговли кормами и товарами для животных! Магазин введён в эксплуатацию в 2013 г и находится в собственности! Изначально на этом месте были 4 автогаража, которые я выкупил объединил и реконструировал в магазин-склад! А земля так и осталась под видом использования "гаражи и автостоянки" именно в таком формате было зарегистрировано право собственности землю и выдано свидетельство! Сейчас у меня есть свидетельство на право собственности на склад-магазин и свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 97 кв.м у которого в графе использования написано " гаражи и автостоянки"
Соответственно налог как оказалось я плачу как физлицо и уклоняюсь от земельного налога (хотя я понятия не имел об этом)!
В связи с этим спустя 6 лет меня оштрафовали за не целевое использование земельного участка! Заставили меня перевести вид использования в коммерческое использование "Магазины"!
Я обратился в МФЦ с переводом земли в коммерцию и получил отказ из росреестра в связи с тем что мря площадь з/у 97 кв. м а находится магазин в зоне ОД 3 – общественно-деловая зона при транспортных узлах.
Где минимально разрешённая площадь участка должна быть не менее 200 кв.м! Я обратился в архитектуру что бы провели публичные слушания по моему вопросу и всё таки разрешили перевести землю под моим законным складом-магазином в коммерцию, но так же получил отказ в связи с этим же! Сейчас управление муниципальным имуществом намерено подать на меня в суд, для прекращения моей деятельности, а точнее незаконном использовании земельного участка! Я в шоке и не понимаю почему когда я регистрировал право собственности и строил магазин мне всё было разрешено и я заполучил все документы на магазин и землю! Но теперь возникли проблемы из-за нецелевого использования земли которые грозят мне закрытием! Обратился с этим вопросом в БТИ мол почему участок не был переведён под коммерцию, получил ответ: "Раньше так делалось, а теперь изименились законы!" Я когда регистрировал всё это, я даже не понимал что и как, всё получилось и всё выдали и сделали и ввели магазин в эксплуатацию! Я и думал что всё в порядке и 6 лет работал! А теперь мне говорят что я не могу по закону перевести землю из-за зоны ОД 3 – общественно-деловая зона при транспортных узлах! Что делать я не знаю... подскажите как решить этот вопрос! Куда бежать если везде отказали!
Переводить надо. Все верно вам говорят. Т.к. вы используете землю не по назначению.
Ст. 37 ГрК РФ.
если отказали, то можно в суд обжаловать.
Но по сути вам законно отказали. Надо менять место ведения деятельности. Если по правильному делать.
Спросить
Здравствуйте, ваш вопрос очень объемен чтобы полностью вам помочь нужно видеть документы на землю и отказы из государственных органов, потому что на данный момент они правы, дело в том что согласно ст 37 Градостроительного Кодекса РФ любая предпринимательская или сельскохозяйственная деятельность должна использоваться в соответствии с ВРИ Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями), не соответствии этому влечет санкции ст 8.8 КОАП, теперь по поводу того почему вам зарегистрировали землю это загадка, поэтому для начала нужно готвить исковые заявления на обжалования действий и архитектуры которая выдала вам разрешение на зеленый участок без перевода ВРИ ст 218-220 КАС что то большее можно сказать только после детального ознакомления с отказами материалами и главное с постановлением о градостроительном планировании вашего города.
Прекращение деятельности и суд скорее всего инструмент ваших конкурентов больших сетей ритейлеров которые натравили на вас госорганы, дело в том что закрыть магазин и прекратить его деятельность можно только после 2 ПРЕДПИСАНИЯ о том чтобы вы исправили несоответствии ВРИ вашей деятельности, если такого предписания не было то на первый раз закрыть ваше юрлицо нельзя.
Спросить
Здравствуйте Виктор
Отказ в Переводе земельного участка под коммерцию
вы можете обжаловать в суд ст. 218 КАС, представив все имеющиеся у вас доказательства
В переводе земли имеете преимущественное право
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 37 ГрК РФ
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Спросить
Здраствуйте, Виктор, вариантов видится два, и оба не очень надежных. Во-первых, попробуйте обжаловать отказ о проведении публичных слушаний в порядке ст.37 ГрК РФ, по вопросу перевода вида разрешенного использования участка в судебном порядке самостоятельно, либо заявите встречные исковые требования к администрации, когда она инициирует судебный процесс.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Во-вторых, если по ПЗЗ минимально-допустимый размер - 200 м.кв., то необходимо увеличить Ваш участок, если можно, то путем перераспределения с МО, или выкупа у смежных землепользователей недостающей плщади, для этого потребуется ряд кадастровых работ по уточнению, разделу или перераспределению.
Удачи Вам.
СпроситьС разрешённым использованием земли сейчас все сложно действительно. Можете обжаловать отказы администрации в судебном порядке путём предъявления административного иска по ст. 218 КАС РФ. А можете также в судебном порядке, но исковом производстве, попытаться признать право собственности на землю на том основании, что на ней расположено принадлежащее на праве собственности здание (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте, обжаловать отказы бесполезно, поскольку они даны в соответствии с требованиями НПА. Один из вариантов решения проблемы, это просить разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, Вашу ситуацию регламентирует Решение городской думы Краснодара XIX ЗАСЕДАНИЕ ДУМЫ 4 СОЗЫВА
от 30 января 2007 года N 19 п.6
Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, согласно его положениям Статья 10. Порядок предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства).Для этого требуется обратиться с заявлением в городскую администрацию. Еще один вариант, это увеличение площади участка за счет соседних участков, если есть возможность их выкупить у частных собственников или администрации муниципалитета, прозондируйте этот вопрос.Спросить2. Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения, с обязательным обоснованием необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Административный регламент предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждается постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.
...
5. Комиссия в течение десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица направляет сообщения о проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
...
9. На основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе муниципального образования город Краснодар
Глава муниципального образования город Краснодар в течение 7 дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
...
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Вас совершенно правильно оштрафовали, так как ВРИ земельного участка не соответствует фактическому использованию. Прекратить Вашу деятельность не оснований и суд такое решение не примет. Вы собственник магазина и имеете право перевести земельный участок под магазин. Отказ незаконен. Вы можете обжаловать отказ суд, ст.218,219 КАС РФ.ст.37,39 ГрК РФ. На Вас не распространяются данные нововведения. А почему не распространяются - ответ надо искать в Правилах землепользования и застройки Вашего муниципалитета.
Спросить
Ранее задавал вопрос по земельному праву! Сейчас прояснил ситуацию для себя! Ситуация такая, в 2013 году я выкупил 4 автогаража, сделал объединение участков в один, получил разрешение на строительство "склад-магазина"! Сделал техплан, выполнил строительство, ввёл магазин в эксплуатацию! Единственное что я не сделал, так это не перевёл земельный участок в вид использования "магазины"! На тот момент земля была в категории ИТ и строить магазин было разрешено! В 2014 году землю перевели в зону "ОД-3 общественно-деловая зона при транспортных узлах"! Согласно ней я теперь не могу перевести землю в "коммерческое использование магазины" т.к мой участок 97 кв.м, а минимум для магазина 200 кв.м! (Выкупить ещё землю не предоставляется возможным!) Сейчас меня обязали перевести землю в коммерцию, в связи с не доимкой земельного налога! Намерены подавать на меня в суд! Я обратился в архитектуру с требованием проведеня публичных слушаний по поводу отклонения от норм по площадям перевести землю в коммерцию на основании законно построенного магазина в 2013 г! Публичные слушания провели, но получил опять же отказ в связи с невозможностью при данной площади выполнить противопожарные и строительные нормы в соответствии с зоной ОД-3! Теперь круг замкнулся, имею законный магазин и не могу перевести землю по действующим законам в коммерцию, и работать в данном положении дел не имею права! Куда обращаться и с кем судится и на каких законных основаниях я не знаю! Раньше если бы обратился, то всё бы первели, а теперь нет! Прошу помочь с решением моего вопроса! Подсказать дальнейшие действия!
Проживаю в частном доме, земля в собственности, в кадастровой выписке о земельном участке указано категория земель - Земли населенных пунктов. Разрешенное использование - Эксплуатация и обслуживание жилого дома. В архитектуре получил градостроительный план земельного участка в котором указано что земельный участок расположен в зоне ЖД 1-1-Зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в сочетании с многоэтажной жилой застройкой, одним из основных видов разрешенного использования земельного участка указано Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных. На участке находится отдельно стоящее здание в свидетельстве о регистрации написано Нежилое, за него плачу налог. Я не ИП,инвалид 2 группы, передал в безвозмездное пользование данное здание под ветеринарную клинику без содержания животных. Инспектор Государственного земельного надзора выписал мне штраф за не целевое использование земли, законно ли на меня наложили штраф?
У меня такой вопрос есть земля в новой Москве категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования огороднечество, площадь участка 7 соток, у соседей такие же участки без построек, так вот хочу там поставить автомойку реально перевести землю под комерческое использование. Заранее спасибо!
Имею в собственности земельный участок категория земли-земли населенных пунктов, по утвержденному ПЗЗ участок расположен в зоне О-1-многофункциональная общественно-деловая зона. Могу ли я на этом участке открыть автосервис или автомойку? И какой тогда нужен вид разрешённого использования земельного участка?
Я хочу на своём земельном участке снести старый дом и построить магазин. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок указано земли - ЛПХ. Нужно ли мне перевести землю в другой вид использования? Или на землях ЛПХ в жилой зоне можно строить магазин?
Можно ли на своем участке (в свидетельстве о праве собственности на земельный участок указано земли - ЛПХ) построить магазин?. Какие документы потребуются, что бы мне перевести землю в другой вид использования и какой должен быть вид разрешенного использования? Мой участок находится в жилой зоне (Ж 3).
В 2012 году был куплен магазин (в торговом комплексе) площадью 76.7 кв.м.вид права: собственность. При оформлении земли под магазином в тоже время, было получено свидетельство о гос регистрации земельного участка на праве общедолевой собственности 1/288, объект права-земельный участок. Назначение: земли населённых пунктов под торговым комплексом, площадью-2693 кв. м.Почему площадь земли (всего 9 кв. м.) меньше площади магазина? Как должно быть и как это исправить? Заранее спасибо.
В 2010 году был зарегистрирован договор дарения земельного участка и дома размещенного на нем (дедушка мне подарил). В кадастровой выписке о земельном участке 2009 г. в строке разрешенное использование/назначение указано-Ведение личного подсобного хозяйства. А в свидетельстве о государственной регистрации права такая формулировка: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования.
В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков такого нет.
Нужно переоформить свидетельство на землю?
Выкупил здания через торги у организации обанкротившегося муниципального сельхоз. Вид назначения здания для содержания животных. Земля муниципальная. Была в постоянном пользовании у этого предприятия. В 2009. В 2010 году внесли изменения по виду использования земли под этими зданиями. В 2011 году нам продают эти здания с видом использования для животных а про землю ничего не говорят. Предприятие раньше было муниципальное и принадлежало районной администрации. Комитету муниципального имущества. Предприятие обнаружилось. Управляющая по банкротству на торгах продал здания нам для ведения фермерского хозяйства. Как нам оформить землю. И какой вид назначения земли можно сделать для содержания скота в этих зданиях на данной земле. Земля в пределах поселения. Раньше называлась земли населенных пунктов. Если кто решится ответить на такой вопрос большое спасибо. Мучается уже 5 лет.
В собственности находится земельный участок: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации зданй и сооружений ООО ХХ.Организация ООО ХХ давно ликвидирована. Согласно ответам администрации МО, данные земельные участки распооложены в зоне Р-2 Зона парков. В настоящее время возникла необходимость перевода земли в ИЖС, так как мы хотим построить там дом. Администрация в свою очередь отказвывает в переводе земельного участка под ИЖС, мотивируя это нахождением з/у в зоне парков. Вопрос: каким образом возможно изменение зоны? И есть ли необходимость изменять зону, если в свидетельстве указано как: земли населенных пунктов. Возможно целесообразнее обратиться с исковым заявлением о признании незаконным действия администрации, выразившихся в отказе изменить вид разрешенного использования? Для справки: у всех соседей капитальные строения и земли под ижс.
