ДНП без членов собрания может стать собственником ООО? Возможно ли законно требование переподписать договор дользования земельным участком с новым собственником ООО и какие варианты действий есть? Какова предель
Может ли ДНП без членов собрание стать собственником ООО*? Нас - членов ДНП заставляют переподписать договор дользования земельным участком с новым собственником ООО? законно ли это и можно ли что-то еще сделать? Каков срок?
Я не хочу вникать сильно в ваш вопрос так как надо смотреть все Документы договора устав без этого вам не чего сказать но для начала напишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Для бесплатной приватизации дачного участка нужно решение общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа. Какой это может быть документ? Председатель отказывает в выписке, вроде собрание уже прошло, собирать ещё раз не будет. Приходите через год. Что можно сделать? Возможно ли решение правления?
Письменно запросите в правлении необходимые документы. В случае отказа или игнора - в судебном порядке информацию истребуйте.
Срок рассмотрения обращения граждан не более 30-ти дней в силу ФЗ "Об обращении граждан".
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ ДНП 240 участков. Членов днп 10 человек. Есть председатель. Деятельность днп явно противоречит 217 фз. В члены не принимают, ревизий нет, собрания не проводятся. Может ли собрание собственников но не членов инициировать проведение независимого аудита.
С этого года согласно закону все имеют право принимать участие в голосовании.
Если собрания не проводятся, то как тогда устанавливают размер взносов и срок их оплаты? Это исключительная компетенция ОС ДНП.
СпроситьМожет ли председатель ТСЖ провести собрание правления вместо собрания собственников из-за пандемии и решить на нём вопрос о капитальном ремонте, об избрании новых членов правления, повышения тарифа на содержание жилья и прочие вопросы, относящиеся к общему собранию? Что в этом случае можно сделать? Ощущаю это беспределом со стороны председателя.
Заранее благодарю за помощь.
Уважаемый Николай!
Во-первых, вопросы, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подробно указаны в статье 44 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).
Эти вопросы могут решаться также общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочным голосованием (см. статью 47 ЖК РФ).
Во-вторых, права и обязанности правление ТСЖ указаны в статьях 147-148 ЖК РФ. Правление ТСЖ является исполнительным органом, оно не вправе решать вопросы, которые Вы указали в своем вопросе № 18250105, так как это может делать только общее собрание собственников помещений МД.
В-третьих, в этом случае нужно в первую очередь ознакомиться внимательно с положениями Жилищного кодекса РФ, с Уставом ТСЖ, а потом уже думать, что можно сделать или ничего не делать, если председатель правления ТСЖ МД указанные вопросы узаконил с помощью проведения заочного собрания собственников помещений МД.
Удачи Вам.
СпроситьМожет ли быть заключен один договор аренды земельного участка на несколько земельных участков? Гражданский кодекс этого не запрещает, в то время как для земельных участков применяются специальные нормы ЗК РФ. Из совокупности норм, установленных Главой V.1 ЗК РФ, можно сделать вывод, что предметом одного договора (аренды, безвозмездного пользования) может быть только один земельный участок. А не земельные участки. Т.е. результатом торгов и мун. услуг является заключение договора аренды земельного участка, а не земельных участков. Таким образом, действующим земельным законодательством не предусмотрен такой вид договора, как договор аренды земельных участков либо договор безвозмездного пользования земельными участками.
Данный вывод не верен. Законом ограничений никаких не установлено.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить4 года назад собрание собственников земельных долей приняло решения о выделе земельных участков. До настоящего времени земельные участки в собственность не оформлены, кадастровый учет не осуществлен. Существует ли норма закона на срок исполнения решений собрания, по истечении которого можно утверждать, что решения собрания утратили силу за сроком давности? Спасибо!
Как нам правильно создать ТСН для собственников 300 земельных участков.
1) Обязательно ли проводить общее (учредительное) собрание с кворумом 50% от числа собственников или на учредительном собрании может присутствовать любое количество собственников (без привязки к общему числу - 300)?
2) Обязательно ли включать в состав учредителей всех собственников земельных участков, кто хочет организовать ТСН ли достаточно нескольких собственников, а остальных принять после регистрации по заявлениям в члены ТСН?
3) Необходимо ли будет впоследствии при изменении например юридического адреса как в ООО проводить собрание собрание учредителей и вносить изменения в учредительные документы или после регистрации решение вообще всех вопросов будет лежать на общем собрании членов ТСН?
4) если в ТСН будет 300 учредителей значит ли это, что в случае если кто-то из учредителей например поменяет фамилию или продаст земельный участок необходимо будет вносить изменения в учредительные документы?
Заранее спасибо, Иван Москвитин.
Можно ли в процессе проведения общего собрания собственников МКД вносить изменения в бюллетени и предлагать новые кандидатуры председателя совета МКД и членов совета? На очной части собрания раздали бюллетени, а сегодня в почтовые ящики положили уже другие, с новыми фамилиями, также в них отсутствует ряд вопросов, заявленных ранее на повестке дня. При этом новое собрание собственников не объявлялось, предыдущее ещё не закончилось. Правомерно ли это?
ООО ___ в 2010 г. заключило срочный договор аренды земельного участка с Департаменто земельных ресурсов г. Москвы. Срок 13 мес. договор зарегистрирован в Регпалате. Но до настоящего времени ООО пользуется земельным участком, платит аренду, Договор не расторгнут. Может ли ООО с согласия Департамента сдать земельный участок в субаренду, что для этого нужно сделать. Тел. +79017270535
Здравствуйте, Сергей!
Если иное не предусмотрено самим договором, то сдать участок в субаренду можно только с согласия арендодателя.
Спросить
Да на договор субаренды согласие должен дать Департамент. Вероятно в договоре есть отсылка на пролонгацию договора. Поэтому арендатор пользуется и платит. По договору субаренды те же правила и документы что и при заключении аренды.
СпроситьМне не очень понятно суть Вашего вопроса? Нужно посмотреть срок в договоре и взять во внимание п 2 ст 621 ГК РФ если ни одна из сторон не возражает исполнять договор, договор считается продленным на на тех же условиях на неопределённый срок.
Спросить
Расторжение толтко при нарушении сроков арендных, платежей, нарушения порядка пользования участком. Даже сомавольная сдача в субаренду без уведомления департамента-только может быть штраф-о расторжении ни слова.
СпроситьРасторжение возможно по заявлению одной из сторон, с уведомлением второй за 3 месяца (как правило для недвижимого имущества)
СпроситьДля решения Вашей задачи надо просто перезаключить договор аренды на новый срок. Если условия договора допускают сдачу в субаренду, то более ничего не требуется.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсть ДНП на этапе продаж. Вся земля, включая ЗОП, принадлежала изначально двум партнерам. Сейчас продано всего 1/3 участков. При покупке продавец не требовал сразу вступать в ДНП, платить членские и целевые взносы. Половина из проданных участков куплена для перепродажи. Членов ДНП на поселок в 120 участков не более 10. Узким составом общего собрания было принято решение по целевым взносам. В целевой взнос включили выкуп ЗОП у собственников ЗОП (по совместительству членам правления ДНП). При этом цену ЗОП оценили в трехкратном размере относительно кадастровой и рыночной. Переплата с моего участка получается выше 500 тр. Собственников участков о собрании не извещали, документы по собранию не показывают. Прислали по электронной почте претензию о взыскании. Насколько такие действия законны? Есть ли требования к количеству членов ДНП? Прокомментируйте, пожалуйста, п.3 статьи 18, ФЗ-217. Значит ли это что количество членов должно быть не менее 60?
Артем, вам нужно действовать по Уставу Общества, обжаловать это Общее собрание. Требований количественного характера к членам ДНП закон не устанавливает. Только пунктуальное следование Уставу ДНП вас приведет к победе. Проверено на судебном опыте.
Спросить
Артем, надо оспаривать решение как незаконное.
Обратиться в суд надо в срок, предусмотренный
п. 5 ст. 181.4 ГК РФРешение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите
Я являюсь собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Месяц назад арендатор провел общее собрание собственников земельных долей, на котором ставился вопрос о продлении договора аренды, большинством голосов было принято решение не продлевать договор, я также отказался от продления договора аренды. Все участники голосовавшие против продления внесены в протокол. Сейчас я узнаю, что арендатор намерен провести ещё одно собрание с аналогичной повесткой собрания. В этот раз ему удалось склонить большинство людей на свою сторону! Но я не хочу продлевать с ним договор. Будет ли отменено моё решение на первом собрание, если большинство в этот раз проголосуют за продление договора. Если я не пойду в этот раз на собрание, будет ли иметь силу моё решение принятое ещё на первом собрании?
