Неожиданное требование оплаты аренды земли - рассказ истории приобретения дома без участка
Предъявляют счёт за аренду земли ижс, хотя договора не было, я приобрёл дом без участка и через два года взялся за оформление земли. И тут выяснилось что нужно оплатить аренду за два года.
Добрый вечер!
Согласно пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По смыслу названной нормы, размер неосновательного обогащения должен определяться на основании пункта 3 статьи 424 ГК РФ, предусматривающего применение цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товара, работы и услуги.
В соответствии с ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу изложенного следует, что с Вас правомерно взыскивают суммы неосновательного обогащения, равной арендной плате за указанный период. Оформления прав на земельный участок при том, что у Вас в собственности находится дом, который непосредственно расположен на спорном участке, т.е. Вы пользуетесь участком неизбежно, правового значения не имеет.
Всего хорошего!
СпроситьЮристы ОнЛайн: 77 из 47 431 Поиск Регистрация
Оренбург - онлайн услуги юристов
Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома.
Как заставить фермера выплатить арендную плату за земельный участок, оформленный в 2010 году
