Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как оформить гараж на правах долгосрочной аренды в собственность?

20.12.2019, 07:25

• г. Иркутск

Приобретаем гараж, который находится в собственности управляющей компании, на правах долгосрочной аренды (49 лет). Возможно ли оформить такую недвижимость в собственность?

Читать ответы (5)

Долгосрочная аренда 49 лет
Собственность компании
Оформить недвижимость

Ответы на вопрос (5):

Юрист

8 800 505-91-11 4.6

20.12.2019, 07:38,

г. Красноярск

Вы можете купить такую недвижимость у собственника, но при этом права аренды останутся до истечения срока. Тогда зачем вам такая недвижимость?

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юрист

Новиков А. П. 4.7

20.12.2019, 08:04,

г. Ижевск

Можно заключить с арендодателем договор аренды с правом выкупа недвижимого объекта, но если он является собственником земельного участка, на котором расположен такой объект, при этом в выкупную стоимость нужно включать стоимость земельного участка.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Тем не менее, лучше решить вопрос о земельном участке сразу.

Спросить

Автор вопроса

Наталья

20.12.2019, 07:40,

г. Бодайбо

Собственник гаража - УК. Мы приобретаем у арендатора, который заверяет нас, что мы легко можем переоформить недвижимость из арендованной в собственность.

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.6

20.12.2019, 07:58,

г. Красноярск

УК не может быть собственником, УК АРЕНДАТОР!

арендатор не может продавать арендованное имущество.

Возможно, вам уступают право аренды, так?

Так это не покупка гаража.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юрист

Филилеев Ф.В. 5.0

20.12.2019, 08:03,

г. Брянск

Арендатор не может Вам ничего продать (если действует без доверенности от собственника). Если собственник УК, соответственно стороной сделки в качестве продавца будет УК. Управление Росреестра, в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ сначала приостановит госрегистрацию, а затем примет решение об отказе. Если речь идет также о земельном участке (а объект без земли отчужден быть не может - тоже будет отказ в регистрации в силу нарушения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - ст. 1 ЗК РФ), то Вы лишь будете иметь преимущественное право выкупа земельного участка (ст. 35 ЗК РФ), но не приобретения на него права собственности.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 48 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59