Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Риски покупки квартиры в ипотеку - неоплаченная задолженность и несовершеннолетние собственники

20.12.2019, 18:41
• г. Санкт-Петербург

Хочу купить квартиру в ипотеку, квартира найдена, на одобрение у банка. При осмотре квартиры упустили момент, не спросили о задолженности, продавец очень настоятельно требовал оставить ему задаток (чтобы мы не кинули его со сделкой, как предыдущие покупатели). На днях должны были заключить предварительный договор, и все-таки перед этим решили выяснить нет ли задолженности, выяснилось что есть в размере 367 тыс. руб.

Сам продавец (он представитель) заявляет что это не наши проблемы, мол они через суд там что-то решают.

Квартире 3-е несовершеннолетних собственников и 2-е взрослых. Они ждут еще разрешение опеке (по их словам квартиры подобраны).

Чем опасна такая сделка, какие риски по задолженности?

Банк хочет чтобы мы провели у них платную экспертизу, после чего они нам скажут как быть.

Читать ответы (4)
Должны ли заключить договор
Разрешение опеки квартира
Предварительный договор
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте!

Это задолженность по коммунальным платежам, или по каким-то другим обязательствам?

И какую экспертизу хочет банк?

Спросить

По всему проверить, документы поданные продавцом проверку у банка прошли, мы им звонили по вопросу задолженности, банк это проблема не напрягает, но они поясняют что если хотите точного ответа берите правовую экспертизу (а если мы ее брать не будем, то получается 12 тыс на ветер)

По закону вроде как задолженность не переходит на нового собственника, если это все грамотно указать в договоре, но боюсь что есть все-таки нюансы какие-то.

Хотелось бы понять какие?!

Спросить

Все дела в том что даже если все это пропишете в договоре

То собственник несет бремя содержания имущества и если он не оплатит

долг. Вам придется в суде этот долг взыскивать с него.

И банк тут будет не причем.

Спросить

Юля, здравствуйте!

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России