В пункте восемь указано что право собствености покупателя возникает с момента гос регистрации.

Имеется вот такой договор

1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность следующий объект недвижимого имущества - квартира, общей площадью хх кв.м., этаж х, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, хххххх, дом ххх, квартира ххх.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве собственности на основании:

- Свидетельство о праве на наследство по закону от 03.12.2013, выданное нотариусом Серовой Н.А. Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, реестровый номер 6-5213.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2019 года за № 42:24:0201006:3865-42/001/2019-1.

- Свидетельство о праве на наследство по закону от 03.12.2013, выданное нотариусом Серовой Н.А. Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, реестровый номер 6-5211.

3. Квартира продана ПОКУПАТЕЛЮ за ххх (ххх) рублей, которые ПОКУПАТЕЛЬ оплатил ПРОДАВЦАМ наличными денежными средствами в полном объеме при подписания настоящего Договора.

4. До заключения настоящего договора указанная квартира под арестом и запрещением не состоит, никому другому не продана, не заложена, не подарена и не обременена правами третьих лиц, о которых ПРОДАВЦЫ знали или не могли не знать.

5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства ими представленные, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6. Квартира передана ПОКУПАТЕЛЮ до подписания настоящего договора, ПОКУПАТЕЛЬ претензий к техническому состоянию квартиры не имеет. Настоящий договор имеет силу приемо-передаточного акта.

7. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной квартирой после перехода ее в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, не имеется.

8. Право собственности ПОКУПАТЕЛЯ возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

9. Расходы по совершению настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.

10.Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдается ПОКУПАТЕЛЮ, другой ПРОДАВЦАМ, третий - хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

По закону как я знаю передача квартиры покупателю происходит после подписания акта о приеме передачи квартиры, в пункте шесть указано что данный договор имеет силу акта приёма передачи.

В пункте восемь указано что право собствености покупателя возникает с момента гос регистрации.

Госрегистрация произойдет позже, на момент подписания документы переданы в МФЦ и примерно через неделю будет выдано свидетельство.

На момент подписания договора и подписания расписки о передаче всей суммы за данную квартиру продавец теряет какие либо права на использование квартиры передавая все свои права покупателю или у продавца до момента госрегистрации остаются какие либо права на квартиру.