Как оформить аренду нежилого помещения при его использовании ИП-родственником - заключать договор или достаточно устной договоренности?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Александр Михайлович! Согласно ст.689 ГК РФ Вы вправе заключить договор безвозмездного пользования. Так что договор аренды не обязательно заключать. Как близкие родственники имеете на это право. У налоговой не будет в этом случае претензий.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, лучше всего подкрепить договоренности наличием из договора аренды, или договора безвозмездного пользования нежилого помещения (ст.689 ГК РФ) , ФНС в любом случае необходимо основания, в соответствии с которым осуществляется деятельность в данном объекте недвижимости, чтобы контролировать применение выбранного налогового режима. Если это будет ЕНВД, то не забудьте отдельно указать какя будет торговая площадь в магазине, экспликация с указанием площади - будет приложением к договору безвозмездного пользования.

Удачи Вам.

Договор аренды или передаче в безвозмездное пользование нужно заключать в письменном виде для контролирующих органов.

В том случае, если организация фактически использует имущество, а договор аренды не заключен, существует риск доначисления внереализационного дохода.

См. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.05 г. № 98 (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 НК РФ) .

"Суд признал правомерным решение налогового органа о квалификации суммы экономической выгоды, полученной обществом в связи с безвозмездным пользованием нежилыми помещениями, в качестве внереализационного дохода, учитываемого при исчислении налога на прибыль... "

Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:

3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

В пункте 3 статьи 40 НК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных пунктом 2 данной статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

Рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных пунктами 4 - 11 статьи 40 Кодекса.

Установив, что общество необоснованно занизило цену сделок более чем на 20 процентов, что привело к неполной уплате налога на добавленную стоимость и налога на прибыль, суды пришли к правильному выводу о наличии у налогового органа оснований для доначисления налогоплательщику спорных сумм налогов, пени и привлечения его к ответственности, предусмотренной пунктом 1 статьи 122 НК РФ, и правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Лучше всего заключить договор аренды, например, по минимальной цене, все другие варианты безвозмедного использования имущества, у налоговой возникают лишние вопросы, если дела идут не очень, Вас никто не обязывает требовать оплаты арендной платы...

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или.

Вам необязательно заключать договор аренды вы вправе заключить между собой договор безвозмездного пользования, закон это не запрещает ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

Вам нужно позаботиться о заключении письменного договора аренды (можно по минимальной арендной плате, ст.606,614 ГК РФ) , или договора безвозмездного пользования нежилого помещения (ст.689 ГК РФ). Нужны основания Вашему сыну заниматься предпринимательской деятельностью в магазине. Если заключите договор - никаких санкций со стороны налоговиков не будет на этот счет.

Тут еще надо смотреть систему налогообложения Вашего сына.

В первую очередь данную ситуацию регламентирует ст. 421 и ст. 689 ГК РФ о свободе договора. Т.е. можете заключать а можете нет. У Вас же нет взаимных претензий. Санкций за это ФНС не применит.

Прошу уточнить возможные санкции ИФНС, и на каких основаниях, за отсутствие договора.