Как решить проблему общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок?

398₽ VIP

Добрый день, да вы можете произвести разделение дома и участка на две отдельные по кадастру единицы, но только в случае обсолютного согласия ваших соседей.

Здравствуйте, уважаемый Юрий! Сможете. Если не договоритесь относительно раздела участка согласно ст.246-247 ГК РФ добровольно по соглашению, то придется решать через суд. Факт выдела доли в натуре в доме не лишает этого права.

Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Сможете, если в результате раздела участка площади вновь образованных участков не будут менее минимальной площади, установленной в Вашем муниципальном образовании градостроительным регламентом (обычно в среднем это три сотки).

ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Здравствуйте, здравствуйте, для раздела долей не обязательно обращаться в су, можно сделать это путем заключения соглашения, между собственниками, на это прямо указывает ГК РФ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ст 246-247 ГК РФ если не договоритесь путем соглашения сторон с другими участниками-ст 252 ГК РФ иск в суд в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ подавайте.

Вы может быть чего то не понимаете. Потому что не может быть реального раздела, если не будет двух разных объектов на земле. Т.е. без общих перегородок.

Земля может быть только в долях.

И можно определить порядок пользования долями (ст 247 ГК РФ).

Но не выделить отдельные участки.

Т.к. физически один объект на земле. Хоть и разные будут квартиры.

Здравствуйте Юрий.

Если у вас помимо долей указаны и квартиры то в случае реального раздела жилого дома раздел земли не получится т.к. дом имеет статус МКД.

Следует поменять статус МКД на жилой дом без квартир тогда при технической возможности раздела жилого дома возможен раздел земли в натуре. Ст.252 ГК

Выдел долей и раздел объекта возможен при изменении статуса МКД на жилое домовладение где будут указаны только доли. Изменить статус можно путем обращения в администрацию.

Далее провести межевание всего плана земли под домом и только тогда разделить.

Все мероприятия возможно проделать с согласия либо через суд. Но лучше с согласия ст.247 ГК.

Сможете, если земельный участок возможно разделить в натуре, то есть позволяет ли разделить данный участок на 2-е,и возможно ли его поставить на кадастровый учет.

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.201

Ввиду отсутствия взаимного согласия по реальному разделу Вы его решаете в судебном порядке в соответствии со ст.252 ГК РФ.

При разделе жилого дома Вы также можете произвести реальный раздел земельного участка, на котором и расположен жилой дом, по соглашению или в судебном порядке..

Добрый день!

Сможете, если образуемые участки будут не меньше минимального размера участка под ИЖС, который установлен в г. Костроме правилами землепользования и застройки (ст. 11.9 ЗК РФ).

До суда с кадастровыми инженерами подготовьте заключение о возможных вариантах раздела земельного участка, а со строителями варианты раздела домовладения.

В суде все равно нужно назначать две судебные экспертизы: строительно-техническую и землеустроительную.

В суде сразу делить и дом на две квартиры и земельный участок.

[/quote]

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

[quote]

Что касается раздела дома, то это возможно, только скорее всего придется проводить строительную судебную экспертизу в соответствии со ст.79 ГПК РФ. Что касается раздела земельного участка, то это возможно в случае, если площадь земельного участка в результате раздела будет не меньше минимально установленной нормы, установленной органами местного самоуправления. Обычно это 250 кв. метров.

Здравствуйте, Юрий. На мой взгляд, если второй участник общей долевой собственности не возражает против реального раздела, Вы можете признать Ваш дом - домом блокированной застройки, в этом случае земельный участок так же будет реально разделен Так, в соответствии с письмом МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 26 августа 2016 г. N 14-07394/16

если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Так же, в порядке ПИСЬМА от 14 марта 2017 г. N Д 23 и-1328

2. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Поэтому в суд пока преждевременно, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана и межевого плана об изменении характеристик объектов недвижимости.

Удачи Вам.