Вопрос о выделении 8 соток земли и процедуре сноса аварийного дома

1. если дом в частной собственности, и в нем не возможно проживать в силу того что он ветхий и должен быть снесен, решение о сносе принимает сам собственник (в вашем случае все собственники). После сноса необходимо получить справку об отсутствии строения в БТИ в связи с его сносом, потом обратиться в Росреестр и снять дом с регистрационного и кадастрового учета, чтоб не платить налоги. Если вы хотите снести и построить новый дом то без обращения в БТИ, готовите проект нового дома, называете его проектом реконструкции, обращаетесь в местное Управление архитектуры для получения разрешения на реконструкцию дома, после завершения строительства получаете новый технический и кадастровый паспорта, с разрешением на реконструкцию регистрируете новое здание.

2. выделить свою долю земельного участка в натуре может каждый собственник такой доли, даже без суда, но только в том случае если между всеми сособственниками достигнуто соглашение о том где будет проходить граница между частями разделенного участка, если такого соглашения нет, то придется обратиться в суд.

3. пока доли участка и дома не выделены, сособственникам придется решать вопросы о сносе совместно, если один из сособственников не согласен сносить дом, другие сособственники могут выделить свою долю в доме назвав ее в дальнейшем "частью жилого дома" а не "квартирой" как это делают многие. Сносите свою часть дома и восстанавливаете соседнюю (восстанавливаете часть крыши соседу, утепляете и и устанавливаете облицовочное покрытие стены, которая была общей с вашим соседом, тоже самое с фундаментом и коммуникациями).

4. решение о признании дома аварийным и необходимость сноса могут принять не только собственники но и МЧС, Гос.Жил. Инспекция, Гос.Тех. Надзор. По заявлению от одного из собственников. Но снос будет все равно за счет собственников.

5. пока в Росреестре нет сведений о том, что дом в аварийном состоянии, подлежит сносу и наличие запрета на регистрационные действия, собственники могут без каких либо проблем выделить в натуре не только свою долю участка, но и долю дома в натуре если это технически возможно.