Незаконные переделки в даренном доме и возможные последствия для владельцев.

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Николай! Давайте по порядку. Вообще согласно ст.247, 253 ГК РФ такие переделки должны были быть с Вашего согласия. Если ему помогали, то были согласны по сути на это. Стоит отметить, что согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ есть следующий риск:

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Т.е. Вы готовы возместить ему эти расходы, то можете заявить ему об этом и направить письменное уведомление ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, чтобы избежать возможного иска с его стороны, если он сможет доказать факт своих вложений. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Если имущество в общей долевой собственности, то расходы на содержание и ремонт должны нести все сособственники, ст.245, 247 ГК РФ, Он вправе с Вас потребовать деньги на ремонт (половину затраченных). В том числе обратившись в суд с иском, ст.131,132 ГПК РФ.

Если он не озвучивает сумму ремонта направьте ему письменное уведомление с требованием предоставить стоимость ремонта (стоимость возмещения) заказной почтой с уведомлением о вручении.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард..."

СОгласно ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вы вместе делаете реконструкцию дома, по взаимному согласию.

Денежные средства он тратит от своего имени, а потому с Вас может взыскать 1\2 часть, а потому полезно закрепить родителям, что они дарят денежные средства обоим браться на ремонт.

Воля родителей значения не имеет, так как только собственник решает этот вопрос.

После того, как сделаете реконструкцию изменятся параметры дома.

Нужно будет нанять кадастрового инженера, составить тех план дома и сдать обоими заявление в Росреестр через МФЦ на изменение сведений кадастрового учета и сведений о праве собственности в части размеров.

Вот всё.

Имеет место незаконная перепланировка. Последствия незаконной перепланировки установлены ст. 29 Жилищного кодекса РФ:

1) от собственников орган местного самоуправления потребует привести дом в первоначальное состояние;

2) в случае отказа привести дом в первоначальное состояние дом продается с торгов с выплатой собственникам вырученных денег за вычетом расходов на восстановление дома в первоначальное состояние.

3) возможно сохранение перепланировки на основании решения суда.

Взыскать с Вас стоимость перепланировки сложно, тк. отсутствует письменное соглашение между собственниками. Суды квалифицируют иски о взыскании части стоимости расходов на ремонт и перепланировку при отсутствии соглашения как злоупотребление правом, недобросовестное поведение участника гражданских правоотношений и отказывают в удовлетворении иска на основании ст. 10 ГК РФ.

Не чем вам не грозит. Дом остается в тех же границах, оформлять перепланировку вам не требуется, так как дом не многоквартирный, а частный и несущие конструкции не затрагиваются, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)

ЖК РФ, Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Распоряжаться и это делать имеете право как собственники ст.209 ГК РФ:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Что да бред?! Какую долю ремонта?! Никак! Если были вложения, то просто есть право их взыскать как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Нет такого понятия доля ремонта.

Никак. Он не выбирал, просто делал ремонт и всё..

Его доля идеальная 1\2, Вы ему помогали.., значит согласны были на ремонт.

Исходите их фактических обстоятельств, а не из додумок..

Здравствуйте, Николай.

Все-таки лучше всего всем заинтересованным сторонам собраться и сесть за стол переговоров, во избежание развития конфликтной ситуации, и чтобы прекратить недомолвки между родным людьми.

С точки зрения закона - проводится перепланировка /переустройство жилого помещения, право собственности в отношении которого у Вас зарегистрировано. Если Вы против проведения дальнейших работ, то по основаниям ст.245 ГК РФ участвовать в раходах по проводимым с нарушениями работам не обязаны, уведомите об этом брата, к тому же тратятся на это деньги родителей, передача которых документально не закреплена.

Если Вы согласны на проведение дальнейших работ, то необходимо подготовить проект перепланировки у специалиста, чтобы обеспечить безопасность проводимых работ, к тому же проект будет являться основанием для внесения изменений в техническую документацию дома.

Удачи Вам.

Николай, если родители из комнаты, в которой организована ванная комната, вынуждены переселиться в чулан, то они могут поставить вопрос об отмене дарения со всеми вытекающими последствиями.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Дом в долевой собственности и любые действия с таким имуществом может осуществляться только по согласию всех собственников, а при недостижении согласия - судом в порядке гражданского судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ). Поэтому если ваш брат своими действиями нарушает ваши права, обращайтесь в суд. Не имеет значения, давали ему родители деньги или не давали. Это имущество не родителей, а ваше и вашего брата. Больше нечего обсуждать по данному вопросу.

Здравствуйте Николай

Если вы не определили порядок пользования домом между собой то в последствии ваш брат может занять допустим ту область жилья которая ему выгодна и произвести ее улучшении, что приведет к спору между вами по порядку проживания и пользования домом.

Если у вас возникнет спор вам придется решать этот вопрос через суд.

Определите порядок пользования домом между собой отразите это на бумаге

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996

(ред. от 25.12.2018)

"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2020

А как то обстоятельство, что родители были против ремонта, отец даже хотел подать заявление в прокуратуру, и брат утаивает сумму затрат? У нас есть свидетельства гос. регистрации по 1/2 каждому.

Но основную часть денег на ремонт потратили родители, как с этим, они одному ему выделялись на ремонт, или обеим нам?

Я денег родителей в руках не держал. Они мне сказали, сколько они ему дали. А он мне свою сумму не называет, молчит. Я то готов половину его суммы вернуть, а не той, что ему дали родители.

А как он мог выбрать себе долю ремонта, если это не было установлено ни судом, и ни какого раздела не было, и не было определения порядка пользования жилым помещением?

НЕ долю ремонта, а комнаты проживания. Есть на это суд, который должен определить места пользования в жилом помещении. Или Вы хотите сказать, приходи каждый и выбирай что хочешь?

В этой комнате проживала мама, это была ее спальня, значит он имел права ее оттуда выселить, если она там прописана, А ОН НЕТ.

Изначально с братом был разговор ТОЛЬКО О ПРОВЕДЕНИИ ВОДЫ В ДОМ ДЛЯ РОДИТЕЛЕЙ, И НЕ БОЛЕЕ.

Но затем все вышло совсем наоборот, т.е. то, что мы сейчас имеем, проведя воду в дом, он молча начал делать все как ему захочется. Ни у кого не спрашивая, ни у меня, ни у родителей.

Я что-то чуть запутался, я хочу знать мои права, и его нарушения закона. И последнее, родители уже не имеют права написать новую дарственную, или составить завещание, т.е. вообще ничего, они-ни кто?

Вы должны ему вернуть неосновательное обогащение за сделанные улучшения (ст.1102 ГК РФ), он вправе в противном случае потребовать большую долю недвижимости (ст.253 ГК РФ).

Какое обогащение получил я? Это он от родителей получил, и без моего согласия выбирает себе место жилья в доме, и улучшает его, или я не правильно рассуждаю?

Ильдар Фанисович, я Вас понимаю, но:1. ДЕНЬГИ ВЫДЕЛЯЛИ РОДИТЕЛИ.

2. Поймите, это практически уже не наше общее имущество, так,как он со мной ни о чем не разговаривает, и тем более не спрашивает о перепланировке и пр. Он просто создает себе условия в нашем общедолевом имуществе, т.е. выбрал себе место жительства. Не советуясь со мной, собственником-никак.

Ничего не понял в вашем ответе, изв.

Я считаю так, я должен вернуть половину ЕГО суммы, а не родительской, и далее запретить все его действия по перепланировке, пока не будет ясно-для чего он это делает? Если для нас обоих? То решать будем вместе, но ведь раздел дома в любом случае когда-то будет. Как с этим поступить?

Если оба брата не договариваются на улучшение имущества. Между ними происходит скандал. Родители пока они живы, имеют ли право переделать договор дарения на имущество, которое они подарили сыновьям.

Так как мне в сложившейся ситуации поступить, или нам обоим, без всяких скандалов, и запретить ему дальнейшую перепланировку?

Какие к примеру ко мне могут возникнуть вопросы?

Вчера я через смс спросил у него: какую я должен сумму? Молчит.

Жду пару дней, и пишу ему письменное извещение с этим же вопросом. Если он снова будет молчать, то с чего мне тогда начинать, т.е. с каким первым вопросом или иском обращаться в суд?

Так как Вы изложили?

Я вообще-то хочу все чтоб было мирно, чтоб далее без моего согласия ни каких работ более не делалось, а если делать, то решая это со мной. Но ведь у него, полагаю мысли будут работать в свою сторону. Как договориться с ним, чтоб было все по нормальному?

Я имею ввиду еще и письменное извещение, об уточнении суммы, которую я должен вернуть?

Да, еще один маленький вопрос забыл: он уже год живет в доме, и пользуется моей долевой собственностью, не платя мне за это ничего. Я думаю он должен платить за пользование моей жилплощадью?

Извиняюсь за свою забывчивость, конечно. Я благодарен всем юристам, участвующим в обсуждении данного вопроса!

Эльдар Фанисович, а что нам гласит ст 247, п.п. 1 и 2?

А это и говорит о том, что я имею право требовать с него компенсацию.

А что доказывать, он выбирает себе комнатки, живет на моей площади, у меня не спросив, про сумму ремонта молчит. Дальше, не сказав мне, планирует далее реконструкцию ж.д. Я так полагаю, что нам с ним надо заключать какое-то соглашение, что он не претендует именно на какие-то комнаты, а я же в свою очередь разрешу ему пользоваться моей жил площадью. Может я не верно трактую, поправьте, пож-та?

Моя цель такова, дом мы продавать не планируем, каждый из нас будет приезжать и находится там, ничего не деля и пр. КАк это осуществить, заключить договор, или что др. ?

Но этого я пока не вижу, он там живет постоянно, мне ничего не пояснив, даже когда я спрашивал его по этой ситуации, сумму не называет, полагаю это он ведет молчанку к тому, чтоб завладеть большей площадью.

Или мне ждать, когда он сделает ремонт, где ему нужно, прихватит еще площади, и скажет, пошел вон, твой уголок вот там...?

Николай.

Так как раздел дома реально не произведен, и соглашение между Вами не достигнуто, относительно того, кто какими комнатами пользуется, поэтому любой из вас имеет право пользоваться на равных условиях всем объектом недвижимости.

Никаких оснований к тому, чтобы отступить от равенства долей в связи проведением улучшений нет, так как законодательно перепланировка не зарегистрирована, Вы разрешения на ее проведение не давали, а стоимость имущества не увеличилась, пока не доказано иное.

Попробуйте собраться все вместе, за столом переговоров, и решить все вопросы совместно с родителями.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Спасибо. Я абсолютно за это и сетую, как сделать так, чтоб всем было хорошо, и мы с братом приезжали в наш родной дом, на равных правах и обязаностях, ничего там не деля.

Так в этом все и дело, я изначально об этом говорил. Сначала нужно было определить порядок пользования, а потом приниматься за ремонт. Но сейчас, если мы обратимся с этим в суд, то получается он себе еще площади уже прихватил, или нет?

Спасибо. Буду разговаривать мирно с братом на едине, чтоб родителей не тревожить,.

А все остальное будет зависеть от сказанного им, по всем вопросам, оплате, и т.д.

Еще раз, большое спасибо всем, за потраченное время, ответы и т.д.

Удачи!