Налоговая требует оплаты за сдачу жилья военным за 2018 год - собственнику пришлось раскрываться
С 2014 года я сдаю квартиру военным. И вот в конце 19 года мне из налоговой пришло извещение, что я должна заплатить налог за сдачу жилья за 18 год. Квартиранту найм жилья оплачивается. Я так понимаю, что это первый год военком или налоговая сделали друг другу запрос. Получается, что за 18 год я обязана явится в налоговую с договором (который квартирант у себя заключает) и оплатить налог. А вот за 19 год так же с меня спросят или это выборочная проверка была?
Здравствуйте Зина!
Это называется подведомственное взаимодействие.
В соответствии со ст. 57 Конституции РФ - Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.
Если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%.
Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник.
С 1 января 2019 года у жителей Москвы и области, Калужской области и Татарстана есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.
По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату. Так, собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически, после того, как был получен первый платеж.
Налоговая ставка для граждан-резидентов в 2019 году равна 13%, для нерезидентов (тех, кто проживает в России менее 183 дней в году) — 30%.
Существует четыре системы налогообложения для сдачи квартиры в аренду:
НДФЛ — собственник квартиры должен заключить с арендатором договор найма, в котором будет зафиксирован размер арендной платы. Налоговая ставка составляет 13%, подавать декларацию собственник должен самостоятельно.
УСН — арендодатель может зарегистрироваться как ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения. В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата. В таком случае налоговая ставка равна 6% (п. 1 ст.346.20 НК РФ). При переходе на УСН каждый квартал необходимо уплачивать авансовые платежи по налогу.
Патент — покупая патент, собственник не подсчитывает полученный доход, а уплачивает налог единовременно. Размер налога — 6% от среднего дохода, который арендодатель может получить за год. Купить патент на аренду жилья можно только зарегистрированным ИП на срок от 6 до 12 месяцев.
Налог на профессиональный доход — с 1 января 2019 года граждане и ИП, сдающие квартиру в наем, могут перейти на новый налоговый режим. Для этого нужно зарегистрироваться как самозанятым через мобильное приложение «Мой налог». Ставка по налогу — 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6%, если доход получен от ИП (ст. 10 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Новый налоговый режим распространяется только на 4 региона: Москву и область, Калужскую область и Татарстан.
Спросить
Сдаю квартиру. Живут там уже 3 года. У общей двери сломали замок. Квартиранты с соседями договорились попалам купить замок и поменять. Кто должен оплатить стоимость замка-квартирант который там живет или хозяин квартиры?
Добрый день!
Надо смотреть договор найма и что там указано по поводу текущего ремонта.
В идеале - как вы и написали по полам с соседями и квартирантом.
Спросить
Я пенсионер. Освобождена от налога на одну из квартир согласно закону. НО налоговая присылает в 2017 году требования доплатить налог за 2015 год по квартире, на которую в 2015 году распространялась льгота. В 2017 году 2-ая квартира была продана в октябре. При заявлении вернуть налог на льготную квартиру по причине того, что на эту квартиру была предоставлена льгота в 2015 году, налоговая ответила: налог был начислен в 2017 году, поэтому никакой переплаты нет. Получается, что налоговая лишила меня льготы в 2017 году за 2015 год, предъявив задолженность по льготной квартире? Налог за 2016 год в ноябре 2017 года я оплатила уже за льготную квартиру, так как не льготная квартира была продана в ноябре. Насколько правомерны действия налоговой инспекции?
Доброго времени суток! Действия налоговой инспекции незаконны и вы вправе обжаловать их в судебном порядке образцы заявления об обжаловании действий должностных лиц В районный суд Вы можете посмотреть в интернете там есть и готовые образцы и бланки.
СпроситьВ 2014 году, (будучи на пенсиипо старости), я купила долю в квартире. В налоговую, по незнанию с заявлением не обращалась (об освобождении от налога на имущество) . Другой недвижимости у меня на то время не было. По 2020 год мне не присылали извещений из налоговой. В 2018 году я приобрела ещё и квартиру в собственность. Таким образом у меня в собственности на данное время квартира и доля (1/4, в другой квартире). И так же не обратилась в налоговую. И вот в 2020 году мне пришло извешение об уплате налога на долю в квартире за 2014, 2015 и 2016 годы. В январе 2020 г. я обратилась с заявлением в налоговую (об освобождении от налога на квартиру). Подскажите, пожалуйста, правомочны ли действия налоговой инспекции в отношении меня, ведь прошло уже 6 лет, с 2014 года. Спасибо.
Поскольку ранее существовал исключительно заявительный порядок получения налоговых льгот по налогу на имущество для пенсионеров, налоговая выставляет требования по налогам за все годы, в которые налоги не платились независимо от срока образования задолженности по налогам.
При этом в случае взыскания налоговой долга через суд вы вправе применить срок исковой давности, который установлен в 3 года, т.е. к долгам по налогам 2014-2016 года.
Спросить
НК РФ Статья 113. Срок давности привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения.
1. Лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения либо со следующего дня после окончания налогового (расчетного) периода, в течение которого было совершено это правонарушение, и до момента вынесения решения о привлечении к ответственности истекли три года (срок давности).
Отменяйте судебный приказ и заявляйте о сроке исковой давности.
Спросить
Светлана рекомендую написать юридически грамотное требование в Инспекцию ФНС РФ о недопущении требования в отношении Вас взыскания налога, так как истек срок в 3 года. С этой целью можете обратиться к любому из нас юристов, написав в личное сообщение.
Закон четко говорит:
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 17.02.2021)
НК РФ Статья 113. Срок давности привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения
1. Лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения либо со следующего дня после окончания налогового (расчетного) периода, в течение которого было совершено это правонарушение, и до момента вынесения решения о привлечении к ответственности истекли три года (срок давности).
Спросить
Сегодня получила судебный приказ от 11.03.2021 г. о взыскании с меня налога на имущество физ. лиц,за 2014 - 20 16 год и госпошлину. Мои действия? Спасибо.
Спросить
Здравствуйте.
Либо оплачивать, либо отменять судебный приказ - подавать в суд возражения относительно его исполнения.
СпроситьНаписать грамотное возражение относительно исполнения судебного приказа! Это очень важно - с иском потом ИФНС, как правило, не обращается в суд.
Это Ваше право по закону:
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020, с изм. от 02.03.2021)
ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказа
При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
СпроситьПриказ получила 20.03.21 г. Срок 20 дней. А за последующие годы так же будут взыскивать налог? Как мне поступить? Я на пенсии по старости с 2009 года. В налоговую не обратилась вовремя по незнанию. Спасибо.
СпроситьСдавала квартиру военному 2 мес. без договора, с налогой пришло письмо, что должна заплатить налог по сдаче в аренду почти за 2 года (2016,2017), информация пришла с военной части по двум квартиросъемщикам (которые по срокам даже накладываются друг на друга), подскажите пож. как могу правильно опротестовать выплату налога?
Уважаемый посетитель сайта! Скорее всего никак, т.к. договор найма был представлен в бухгалтерию части и на основании него военному выплачивалась компенсация за поднаем, а вы соответственно с военнослужащего получали деньги за квартиру, т.е. имели доход, с которого не заплатили налог.
Что касается наложений, то обратитесь в налоговую инспекцию за разьяснением - может быть это техническая ошибка.
СпроситьМне пришло из налоговой извещение на налог на имущество за 2014 год. Это правомерно? Почему налоговая в 2017 году вспоминает о налоге за 2014 год? Она же так может вспоминать безконечно? Что делать?
Здравствуйте! Срок для взыскания налога на имущество за 2014 г. еще не прошел, поэтому налоговая инспекция имеете право предъявить требования за 2014.
СпроситьВ конце декабря 2014 года моя мама, гражданка Казахстана, купила дом не далеко от г.Уфа. В 2015 году никаких извещений, что нужно оплатить налог на дом и на землю, не было. В налоговой сказали что летом 2016 по почте придёт извещение, но ничего так и не пришло. Осенью в налоговой мне сказали, что нужно прийти с документами на дом и землю и паспортом владельца, и нам все по считают. Но сейчас у нас нет такой возможности. Мы сможем обратится в налоговую только в январе 2017. Получается что за все это время никакие налоги не платились. Что нам грозит?
Добрый день!
1. идете в ближайшую налоговую, получаете пароль в личный кабинет, и по электронной почте через личный кабинет уведомляете налоговую об объекте недвижимости
2. там же отразиться потом налог, уведомление можно распечатать и оплатить, никуда ходить не надо.
СпроситьЯ военный пенсионер, ветеран ВС. Получил налоговое извещение на оплату земельного налога за 2015 год в сумме 14144.54 за 12 соток в Монино Щелковского района. В 2014 году этот налог составлял 553.25. В налоговой ИФНС №16 мне объяснили, что это доплата за 2012 и 2013 годы и налог за 2014. Могу ли я получить через военкомат компенсацию за эти три года, за которые я платал налог согласно присланным извещениям.
Скажите пожалуйста я сдавала квартиру квартиранту, квартирант подключал интернет, после отьезда квартиранта с моей квартиры приходят квитанции за оплату интернета на мой адрес, а им уже никто не пользуется. У квартиранта долг 700 рублей. Что мне делать? Какие мои действия?
Здравствуйте, Вера!
Посмотрите положения договора о прекращении договорных отношений.
СпроситьInco:
Здравствуйте... Проблема такая.. Наши квартиранты захотели квартиру у нас купить. Далее квартирант и мой отец пошли в нотариус там было составлено два документа:1.Это договор о купли/продажи квартиры где мой отец продал квартиру квартиранту.2.И был ещё составлен договор о займе денег где квартирант должен отдать несколько миллионов до указанного срока. Деньги квартирант так и не вернул. Что делать в таком случае?) И как долго продлиться процесс получения денег или возвращение "нашей" квартиры?)
Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть оба договора. Лучший для вас вариант это возврат квартиры, поскольку деньги вы, вряд ли, увидите. При наличии оснований двигаться надо именно в этом направлении. Процесс сложный, по этому рассчитывайте от 7 месяцев до года.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
--- Здравствуйте, вопрос нужно задать корректно, когда это было?, если за пределами срока исковой давности в 3 года, придётся его восстанавливать в суде, а это не всегда можно сделать.
С уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте. Ваш отец ошибся, условия отсроченного платежа и обременения права покупателя квартиры необходимо было указать в договоре купли-продажи.
Если это спорное жилье у покупателя единственное - в собственности или пользовании - на него нельзя обратить взыскание.
Нужно больше информации.
Пока рекомендую подать заявление в полицию - есть признаки мошенничества в поведении покупателя.
Спросить
Добрый день, я бы вам посоветовала обратиться с указанными документами к юристу чтобы получить грамотную консультацию и рассмотреть варианты решения вашей проблемы. Процесс будет долгим, это можно сказать точно. Пишите в личные сообщения юристу сайта.
СпроситьПенсионер с 1989
Житель блокадного Ленинграда
Инвалид 2 группы пожизненно с 2004. Квартира в собственности с 1994. Налоговая была ознакомлена с документами в 1994. Пришел налог с 2011 года. Позвонила в налоговую и отправила копии документов Списали за 2012, 2013, 2014. За 2011 год обязали заплатить Письмо из налоговой получила только в 2015. Штрафов, пений, извещений не получала Правомерны ли такие действия?
Действия неправомерны. так как уже давно вышел срок давности (три года). Так что можете не платить. Никаких последствий не будет.
Спросить
