Пожарная лестница и люк на балконе.

Прошу проконсультировать по следующему вопросу:

Приобретена квартира в строящемся доме. В приложении к Договору «Описание Объекта долевого строительства» на плане квартиры пожарная лестница и люк на балконе не обозначены. По факту, Застройщик на балконе установил пожарную лестницу и люк. Согласно тексту Договора:

1) Застройщик гарантирует, что надлежащим образом исполняет все требования действующего законодательства.

2) Застройщик обязуется передать объект долевого строительства, качества которого соответствует Договору.

В проектной декларации, размещенной на сайте Застройщика, в разделе «О составе общего имущества» никаких упоминаний о наружных лестницах, поэтажно соединяющих лоджии, также нет.

СНиП 21-01-97 говорит о том, что выход на балкон (лоджию) является АВАРИЙНЫМ, а не эвакуационным. СП 1.13130.2009 говорит о том, что АВАРИЙНЫЙ выход не учитывается при эвакуации во время пожара. Так же там описаны требования к организации АВАРИЙНОГО выхода. Но, данные требования были прописаны в Федеральном Законе "Технический Регламент о требованиях пожарной безопасности" части 6 статьи 89 123-Ф 3. Согласно Федеральному Закону 10.07.12 N117 Ф 3, ч 6 ст 89 123-Ф 3 утратила силу с 12 июля 2012 года. Таким образом, данные требования об устройстве АВАРИЙНЫХ выходов не могут быть применены к зданиям, имеющим срок начала строительства начиная с 2013 года! По закону! В добавок, обустройство таких выходов, с предъявляемыми к ним требованиями, это нарушение статьи Конституции номер 25, которая гарантирует право на неприкосновенность жилища!

Имею ли я право на основании вышеперечисленных аргументов не подписывать Акт приема-передачи квартиры, считать наличие пожарной лестницы и люков на балконе недостатками квартиры и требовать от Застройщика в соответствии с Договором устранения этих недостатков.

С уважением,

Животинский Анатолий.