Суд удовлетворил ходатайство о проведении оценки дома при изъятии земельного участка - правомерно ли это решение?

Мне на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом. 1/3 дома мне досталась по наследству от отца, он данную часть дома купил в 1997 году. На оставшиеся 2/3 я оформил право собственности по решению суда (приобретательная давность). Земельный участок не оформлен. Сейчас земельный участок изымают под муниципальные нужды. От подписания соглашения об изъятии я отказался, т.к. не согласен с выкупной ценой. Сейчас дело находится в суде. В ходе судебного разбирательства я ходатайствовал о проведении независимой оценочной экспертизы для определения рыночной цены дома, цены земельного участка и цены надворных построек. Судья вынесла определение об удовлетворении ходатайства только в вопросе об установлении цены на дом, а земельного участка и надворных построек нет. Но ведь дом и земельный участок единый объект недвижимости. В соответствии со ст.6 499 ФЗ земельный участок должен быть посчитан как находящийся в собственности (по крайней мере 1/3 участка, т.к. 1/3 дома была приобретена до вступления в силу ЗК РФ, т.е. в 1997 году), а в соостветствии со ст.3 499 ФЗ 2/3 участка должны быть посчитаны как находящиеся в аренде на 49 лет. ВОПРОС: правомерно ли определение суда о проведении оценки только дома? Без земельного участка и надворных построек? Спасибо заранее за ответ.