Я хочу её разменять Как я могу это сделать, если мама не даёт согласия на размен?

Уважаемая Анжелика!

Для заключения договоров купли-продажи или мены всей квартиры необходимо согласие всех собственникой.

Если Ваша мама не дает согласия на продажу или мену,Вы вправе распоряжаться только своей долей.

В тексте вопроса Вы не указываете возраст сына. Если Ваш сын не достиг 18 лет,то отдельно от мамы продать или обменять свою долю и долю сына ВЫ не сможете,поскольку в силу ст.250 ГК РФ Ваша мама имеет право преимущественной покупки,если Вы отчуждаете только свои доли,а в силу ст.37 ГК РФ близкие родственники не вправе совержать сделки с н/л,за исключением дарения ему имущества.

Если Ваш сын совершеннолетний, то Вы и сын можете продать или призвести мену своих долей,но Вы и Ваш сын должны предварительно письменно предложить Вашейм маме выкупить/обменять доли по цене и на условиях по Вашему усмотрению.Если Ваша мама в течение 1 месяца с момента получения письменного уведомления о продаже не приобретет Ваши доли,то Вы вправе продать их любому третьему лицу,но по цене и на условиях,которые Вы предлагали маме.

Регистрация других членов Вашей семьи не влияет на возможность распоряжения долями,однако,если Вы получили квартиру в общую долевую собственность в порядке приватизации,а Ваш муж и брат на момент приватизации имели право пользования квартирой,но не приняли участие в приватизации,они с момента приватизации приобрели право пожизненного пользования квартирой и при смене собственников они не теряют этого права.

Если они были вселены после приватизации,то новый собственник вправе в судебном порядке на основании ст.292 ГК признать их не сохранившими права пользования и выселить со снятием с регистрационного учета.