Доверенности, в случае его обращения в суд, может ли он отстоять тот факт, что он владелец участка в садоводстве?

Прошу дать комментарии по такой вот ситуации. Моя мама от завода, где работала, 20 лет назад получила в садоводстве участок. Обрабатывать участок было некому. Приблизительно 13 лет назад решили этот участок «продать». Поскольку он не был приватизирован, то оформили на гражданина N генеральную доверенность на этот участок, чтобы он уже далее действовал самостоятельно - оформил его на себя, приватизировал и делал дальше с ним все, что ему нужно. Наличными он заплатил нам 200 у.е. (сошлись на такой цене по согласию). Спустя 13 лет он объявляется снова и просит маму вновь оформить на него такую же Генеральную доверенность на участок, поскольку он ничего не оформил тогда в силу своих каких то проблем и срок старой доверенности истек, а он хочет этот участок продать. Отсюда вопрос – как поступать маме? Нужно ли вновь подписывать на него Ген. доверенность на участок. Как я понимаю, мама по-прежнему является владелицей этого участка, но у нее нет никаких документов (садоводческие книжки у него). В налоговой службе по-моему участок земли числится за мамой. Гражданин N платил только садоводческие взносы ежегодно (ничего существенного он там не построил, участок пустует и не обрабатывается по моим сведениям). Если мама ему откажет в оформлении новой Ген. доверенности, в случае его обращения в суд, может ли он отстоять тот факт, что он владелец участка в садоводстве? Что делать?